離婚房產分割時需要涉及的方面
離婚后財產分割是很多夫妻的問題，特別是一些經濟實力較強的夫妻更容易發生糾紛。為了避免糾紛發生，在簽訂財產協議時，應該注意以下幾點：首先需要考慮夫妻雙方是否有出資購買房產這個問題。
很多人都有這樣一個誤區，認為結婚后的房子就是夫妻共同財產，而這類人也不會因為離婚而對離婚房產分割產生爭議。因此在婚姻關系存續期間，雙方雖然有協議或有關部門作出的變更登記證明文件的規定等，但實際上沒有發生效力。
夫妻離婚時需要對房產分割達成協議的可能性較大。這類房產分割通常涉及以下幾個方面：
①產權登記；
②購房款或按揭款；
③婚后共同還貸部分；
?、芑榍耙环截敭a；
?、蓦p方約定或一方父母出資購買；
?、拶J款。
其次要考慮在簽訂房屋買賣合同時存在以下約定:結婚前購買的，房屋產權登記在自己名下的，屬于個人財產;婚后由雙方共同還貸部分為個人財產，婚后購買單套住房為個人財產。
應以書面形式約定，若沒有約定則在離婚協議中明確約定。由于此類協議不具備法律效力，因此在離婚訴訟中，當事人只能要求法院判決對此種協議予以確認。例如：一方父母出資為子女購房，該房屋產權登記也在自己名下，則在離婚訴訟中就認定為共同購房，這就需要法院在判決中將該房屋確定為夫妻雙方的共同財產。
如果雙方認為可以不以書面形式達成變更產權的約定而采用其他方式來確認房產所有權，那么法院也會認為變更后所得到的房屋就屬于該方個人財產。而一旦房屋產權變更或者是房屋出售并沒有進行抵押、轉讓等行為之后而進行了轉移，那么該房屋就會被認定為夫妻共同財產。
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