房屋租賃合同有多項違約條款如何適用？
租賃合同中約定的違約金是否合法有效在一般情況下，承租人應當按照約定履行義務，不能履行不符合約定時，應當承擔違約責任。但當事人另有約定的除外。
1.合同按約履行的，約定的定金應當抵作租金或返還承租人；承租人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，致使不能實現合同目的，無權請求返還定金；出租人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，致使不能實現合同目的，應當雙倍返還定金；
2.對于遲延履行違約金的條款，前提在于租賃合同的債務能夠履行，若債務永久不能履行，不發生遲延履行的責任；若違約方有正當事由不履行的，亦不發生遲延履行違約金責任；承擔遲延履行違約金后不影響債務的繼續履行；
3.合同解約違約金與遲延履行違約金可以并存，可以同時主張；同時約定有解約違約金與定金的，只能擇一主張。
未按照約定履行義務時應承擔的責任房屋租賃合同中約定了違約金條款，根據《合同法》第九十七條第一款第（一）項規定“當事人一方不履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”以及《合同法》第九十四條第二款規定：“當事人一方不履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行賠償損失等違約責任。
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