在不能明確宅基地歸屬的情況下以將土地所有權轉讓嗎？
我國《土地管理法》第26條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，在宅基地上建房是不合法的，禁止農村村民買賣或出租集體所有的財產。因此我們可以通過買賣的方式來取得土地的所有權。今天我們就一起來看看關于這方面的法律規定，希望能夠為您帶來幫助。
房屋買賣中，最常見的方式是宅基地使用權轉讓契約無效后的收回。在這類房屋糾紛中，一般會由法院來審理這一案件。
1、不能確認雙方之間的買賣合同無效的，可以要求確認買賣合同無效，房屋仍由原所有權人繼續使用。
當事人一方不具有上述房屋權利的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認該合同無效。法院應當查明合同有效或者無效的事由是否存在，以及合同是否有效訂立時所依據的事實和理由存在，并根據查明理由和事實認定合同是否有效，確認無效或者被撤銷的，合同應當繼續有效。當事人另有約定的，按照其約定。
2、房屋所有權人可以根據房屋本身特點，要求其繼續履行合同，若房屋不能履行，應收回其已經占有的房屋或歸還房屋的所有人，并要求房屋受讓人按照合同約定將該房屋交付給其使用等。
對于房屋買賣合同，因雙方均不具有房屋交付的法定義務，所以房屋所有權人可以要求雙方繼續履行合同。在房屋買賣合同糾紛中，關于房屋所有權人是否需要繼續履行合同的問題，法律有明確規定。如無效的，從無效之日起，經補救仍不能履行的，房屋所有權人可以解除合同，收回已交付的房屋或收回房屋的所有人。
此外，該房屋產權是屬于集體組織的還是個人，屬于誰所有并無明確規定，因此，該房屋不能退還。對這一問題的處理只能在合同效力確認時予以確認。在此之前，合同有效或無效后，當事人應當繼續履行合同有關爭議或損害賠償的約定，但當事人另有約定的除外。
3、不能確認雙方之間買賣合同無效，但可以根據《物權法》第191條規定，將房屋按照公平原則確認歸受讓人所有并返還給受讓人。
《物權法》第191條規定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償?！边@是關于房屋的返還問題，該合同無效后，房屋歸了原主人所有，在其房屋所有權未發生變化之前，原主人有權要求返還該不動產。需要注意的是。該房屋的所有權不會因為該合同的無效而被收回。因此，可以將房子返還給原主人，由其自行處理。
以上就是我們為大家帶來的我國現行有關法律法規全部內容。總的來說，宅基地問題需要付出很大的努力才能解決，在涉及人數增多的情況下，這個問題將進一步復雜化。法律是維護我們自身權益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權益提供保障。如果您遇到相關問題，歡迎咨詢我們的相關專業律師，我們會為你做出專業的解答。
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