上海拆遷律師先來講一下什么是以租代征

　　所謂以租代征，實質是規避土地用途管理制度，規避農用地用總量控制制度，繞開征收審批程序中用農村集體土地進行非農建設，擅自擴大建設用地規模。

　　"淳樸厚道"是農村老百姓的代名詞，由于常年與工友、莊稼打交道，比較少有機會了解城市中"爾虞我詐"的商業套路，因此經常會遭遇一些騙局，比如保健品騙局、凈水機騙局、黃昏戀騙局、投資理財騙局等等。而一旦上當受騙，輕則損失幾千元，重則傾家蕩產！

　　可能有的人會覺得，農民普遍收入低下，恨不得拿一毛錢當一塊錢花，騙子們怎么會把對象瞄向他們呢？然而，從實際的情況來看，這種擔憂壓根就不存在！近些年來，農村各種各樣的騙局、套路層出不窮，不少騙子團伙更是7天一個村騙完這個再騙那個！

　　事實上，除了各種套路與騙局之外，隨著商業資本不斷向農村進駐的同時，許多資本家也盯上了咱農民手中的"一畝三分地"！比如，有的企業打著與農民合作共贏的旗號與農民展開商業上的合作，通過"以租代征"的違規操作形式來套路農民，甚至騙取國家高額補貼。

　　以租代征簡單來講即通過"租地"的方式來達到"征地"的目的，換言之，開發單位或一些企業通過"租地"的方式來騙取農村土地的使用權，然后再在土地上從事非農業的活動！雖然這種方式方法一再被國家明令禁止，但是不少企業還是靠忽悠騙取了農民的信任！

　　“以租代征”常見的6種形式

　　1、用地單位或個人直接與村委會簽訂協議租賃土地;

　　2、基層政府直接租賃農村集體土地;

　　3、基層政府轉租農村集體土地;

　　4、基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為;

　　5、村自行出租自己的承包地;

　　6、村委會租用農戶的承包地搞非農建設。

　　既然“以租代征”是違法行為，那為什么屢禁不止呢？

　　實行“以租代征”對政府來說不用操心征地補償費用和被征地農民安置、長遠生計等問題，還可以突破建設用地指標的限制。

　　實行“以租代征”對用地企業來說沒有征地成本高、報批程序繁瑣、周期長等問題，簽個租地協議就一切OK了，既省時省事又省錢。

　　實行“以租代征”對農民來說租地既不失地，又不用種地，每年還能領取租金和國家的糧食直補。

　　“以租代征”表面滿足了部分地方政府、企業和農民一時的利益，實際上從長遠而言嚴重影響國家宏觀調控、威脅國家法治和社會長治久安、農民的合法權益也有可能因為某些租地項目的違法而受到牽連。

　　"以租代征"的危害：

　?、俎r民的經濟利益受損

　　以租代征一般來說簽訂的合同周期都比較長，有的是20年，有的甚至是30年。農民一旦簽訂了這種協議，不僅每個月拿到手的租金會非常低，很多情況下還會出現拿不到租金的情況！而如果沒有上當受騙，可能土地的種植產出就要比租金還要高！如此對比，農民顯然是吃虧的！而且，如果再考慮到逐年增加的各種補貼款，農民鐵定吃虧無疑！

　?、谕恋貜蛪ㄙM用增加

　　退一步講，即便土地租賃的協議到期之后企業如期將土地歸還給農戶，但是再歸還的土地也不再是原先那塊兒肥沃的土地了！用于商業建設的土地遭受的損害往往會比較嚴重，如果想要復墾恢復可種植性，則相應的費用勢必會增加，且這筆費用沒有人會為農民承擔！

　　所以，這樣一來二去不僅土地的基本利益受損，再復墾的費用也會明顯增加！起初看起來農民不用種地每個月拿租金是得了小便宜，可是恰恰是因為貪圖這一時的小便宜而吃了大虧！在現實生活當中，因"以租代征"的失去土地的不在少數，農民千萬不要再上當了！

　　綜上所述，在以后的現實生活當中，如若再遇到類似"以租代征"每個月發放租金的好事兒，咱農民一定要仔細斟酌了！千萬不要著急做決定，簽合同！如果咱農民對于其中的細節并不了解，則可以到鄉鎮一級的政府或土地管理部門詢問清楚，只有確保自身的利益不受侵犯，才可以與企業展開相關合作！否則的話，無論他們說得多好，咱們的地也不能租給他們！

       上海拆遷律師最后提醒：如果你已經簽署了土地租用合同的也不要慌。及時啟動法律程序，以免自身合法權益受到損害。

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