上海房產買賣律師：二手房產買賣合同注意事項
房屋買賣合同是一方當事人將房屋所有權轉讓給另一方當事人，另一方當事人支付價款的合同。轉讓所有權的一方是賣方或者賣方，通過支付價款獲得所有權的一方是買方或者買方。房屋買賣合同的簽訂是二手房交易的重要組成部分。上海房產買賣律師為您分析二手房買賣協議？
具有法律效力的合同一般滿足三個條件:
1.簽訂合同的行為人應當具有相應的民事行為能力。
2.合同的內容是雙方真實意思的表達。
3.不違反法律和社會公共利益。
因此，無論是否私下簽訂，只要簽訂的二手房買賣合同符合這三個條件，當事人之間就存在不可撤銷的特定權利義務關系。任何一方不得隨意反悔，如不履行將產生法律后果或按違約處理或強制繼續履行。這里需要提醒交易雙方的是，沒有產權證的房屋，根據法律規定是不允許上市的，所以僅憑買賣合同的簽訂和公證是不受法律保護的。
二手房買賣雙方協議的注意安全事項有哪些?二手房屋銷售協議有法律效力嗎？二手房屋銷售協議的注意事項是什么？
?。?）注意標題條款。 主要考察該房屋的所有權狀況，如房屋是否存在共有人、是否抵押等權利限制。
（2）注意價格和傭金條件。如果通過中介公司出售二手房，則明確委托價格、服務內容和傭金金額。審查內容包括: 賣方的委托價格是否與購買價格一致; 中介公司的傭金金額不得超過國家規定的最高比例。
?。?）注意房款的支付條款。一般來說，二手房買賣不能實現“一手交錢，一手付款”，所以要考察付款方式。一般來說，支付要與雙方的交易步驟相銜接。除了首付之外，房款一般分三期支付，簽約時支付首付款，取得交易過戶受理單時支付一次，等產權證發放、房屋交付后支付尾款。此外，買賣雙方還可以通過中介公司、銀行、律師事務所等第三方對房款進行監管。
（4）注意交房標準條款。主要是對有關交房條款的審查，其中主要包括交房時間、交房條件、交房標志等。交房條件進行一般可以包括環境下家付清房款，上家遷出農村戶口、付清物業及水電煤有線等費用，上下家維修金結清。關于交房標志，本站通過律師提出建議將交鑰匙管理作為二手房交易買賣的交房標志產品之一，使之更符合企業實際發展情況。
?。?）違約救濟條款主要是對違約責任和救濟渠道進行審查。目前，相關法規傾向于鼓勵公民通過仲裁來解決糾紛。由于仲裁是一審、終考制度，有利于提高爭議解決的效率。當然，雙方當事人也可以通過訴訟來進行補救。如果你也遇到此類問題，可以在線咨詢上海房產買賣律師。
網站聲明： 本文“上海房產買賣律師：二手房產買賣合同注意事項”可能部分信息來自互聯網，以學習交流為目的，整合法律法規、政府官網及互聯網相關知識。如果發現有涉嫌抄襲的內容，請聯系我們，并提交問題、鏈接及權屬信息，一經查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權內容。
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產需要法院分割，還要帶上財產相關證據，如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份，發給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財的，應受法律處罰。婚約財產的性質一般應為贈與性質，有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的?！吨腥A人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結婚登記手續但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結婚登記手續但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結婚登記手續但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養的證據等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續生活下去的證據，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業的律師，做好準備。
