上海商品房糾紛律師：有關商品房質量問題法律解答
上海商品房糾紛律師提醒，根據最高人民法院“關于審理商品房銷售合同糾紛案件的若干法律問題”的解釋，商品房的質量較輕重載一般可分為以下三種情況：
1.在保修范圍內出現的一般質量問題。如墻體或地板輕微開裂、空鼓、屋頂或墻體局部滲漏、滲水等問題。買方可根據本解釋第十三條第二款規定：
“交付使用的房屋管理存在信息質量安全問題，在保修期內，出賣人應當積極承擔修復社會責任；出賣人拒絕修復技術或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以通過自行設計或者企業委托他人修復。修復成本費用及修復工作期間發展造成的其他經濟損失由出賣人承擔?！币簿褪钦f，開發商必須整改。如果拖延不決，開發商不但要承擔必要的費用，還必須進行相關賠償。
2.嚴重影響正常住宅使用的質量問題?！督忉尫ā返谑龡l第1款規定：
“因房屋質量問題嚴重影響住宅正常使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應予支持?！?是否構成“嚴重影響住宅正常使用”的司法實踐應由相關部門認定，由法院在綜合評估案件的基礎上進行。
3．房屋建筑主體進行結構設計質量管理不合格的問題?！督忉尅返谑l規定：
“因房屋建筑主體進行結構設計質量管理不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋市場主體經濟結構發展質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除勞動合同和賠償損失的，應予支持?！?
如果一些業主搬進來，發現現澆板出現在裂縫中，直接影響到居民的安全。業主可以要求開發商出具經建筑安全評估機構批準的整改方案。整改后，還應要求住房安全評估機構進行復核。
另外，需要提醒購房人，在辦理商品房交接簽到手續時，應要求開發商向該建筑出示“建設工程竣工驗收記錄表”，檢查該項目是否合格。如果你也有此類問題，可以在線咨詢上海商品房糾紛律師。
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