上海房產律師：哪些房產糾紛可以申請仲裁解決？
上海房產律師淺談哪些房產糾紛可以仲裁解決已經申請仲裁的程序。
一、哪些房產糾紛能夠申請仲裁?
依據我國《仲裁法》以及一些相關法律的規定，如下幾個方面的房地產糾紛可以采用仲裁的方式解決：
房屋買賣爭議，包含房產買賣合同、價格、優先購買權等方面的爭議;
房屋所有權的爭議，包含所有權歸屬、價錢、變換、析產、交換等方面的爭議;
房屋使用權爭議，包含租賃、房錢、強占、返還、占領、交換、轉讓等方面的爭議;
他項權力與相鄰關系，包含通暢、典當及與相鄰房屋發生的權利與義務關系等方面的爭議;
房屋修葺的爭議，包含房屋修葺的工程項目及安全檢查的鑒定、各項工程費用的承擔等方面的爭議。
二、哪些房地產糾紛仲裁委員會不予受理?
依據我國《仲裁法》，以下房地產仲裁委員會不予受理：
觸及婚姻、收養、監護、承繼、析產、贈與的房地產案件。
依法應該由行政構造處理的房地產行政糾紛。
法律法例規定不能申請仲裁的其他案件。
其他：
①人民法院曾經受理或已經審結的房地產案件。
?、谟|及落實政策的房地產糾紛。
?、垡蚬C構造公證而產生爭議的房地產糾紛。
?、軜嬙?、整體、企業、事業單位內部分房的糾紛。
⑤戎行內部的房屋糾紛。
三、房地產糾紛仲裁程序
?。ㄒ唬┊斒氯苏埱笾俨脩摲舷铝袟l件：
?、儆兄俨脜f議;
②有詳細的仲裁請示和究竟、理由;
?、蹖儆谥俨梦瘑T會受理局限。
?。ǘ┊斒氯讼蛑俨梦瘑T會遞交仲裁和談、仲裁申請書及正本和相關的證據資料。
仲裁委員會受理后，依據當事人選定（或托付仲裁委員會主任指定）仲裁員構成仲裁庭（各方當事人可各自選定一位仲裁員）。
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