上海宅基地律師：宅地基的買賣及過戶手續解答
上海宅基地律師淺談：有的人覺得農村宅基地能夠自由買賣，有的人則認為不可以自由買賣。但實踐中若符合一定的條件的話可以進行宅基地買賣并辦理相應過戶的過戶手續的。
農村宅基地買賣的條件
宅基地能在農村外部成員之間轉讓，而不是向非農村組織成員轉讓。農村外部成員擁有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓并不違反法律規定。
宅基地所有權屬于集體，使用權由個人享有，可以在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也跟著轉移，此時，宅基地的轉讓是無效的，只是村民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之后不能再另外申請宅基地。
普通認定宅基地房屋生意合同有效，然則存在以下情形的可以認定宅基地房屋買賣合同有效，也就是說符合下列條件的農村宅基地買賣也是合法有效的。
1、出賣人將宅基地房屋出賣給城市住民前或同時，該房屋所占宅基地因征用曾經轉為國有地皮，原為村民身份的出賣人亦轉為城鎮住民，宅基地性質已發生轉變的;
2、城市住民購置農村公有房屋后，如果已購房屋已經由有批準權的機關批準并取得合法權屬證書的;
3、城市住民購房后已將戶口遷入購置宅基地房屋所在地，并轉為農民身份的;
4、買受方和談具名工資住民，但其配頭、怙恃、子女為購置房屋所在地集體構造成員，且在購房時為家庭成員共同出資，居住亦共同居住，村集體經濟組織同意其買賣合同內容，可以認定為家庭共同購房的;
5、1999年1月1日《地皮管理法》訂正以前，將房屋轉讓給旋里落戶的干部、職工、退伍武士以及華僑、港澳臺同胞的;
6、對統一房屋經屢次轉讓的效能的判斷，可以依據最后一手買受人的身份情況結合前述處理原則進行判斷。
農村宅基地買賣的流程
當農村宅基地吻合上述生意前提后村民能夠將本人的宅基地轉讓給別人，只是在轉讓時仍需按照相應的程序進行，具體農村宅基地買賣的必要程序為：
1、宅基地生意應經集體即村民委員會書面批準;
2、如系共有房屋，必需征得其他共有人同意;
3、應提交戶口簿、住民身份證及土地證、房產證等相關資料的原件;
4、應到產權掛號部分檢察房屋產權是不是存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施;
5、應訂立書面生意合同、并辦理審批、過戶等手續。宅基地生意合同應由相關本能機能部分審批，并辦理“宅基地證”或“集體地皮使用證”的過戶改名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。
村民生意或許承繼房屋，該房屋占領局限以內的宅基地使用權會產生轉移，即由原房屋所有權人轉移到買房人或繼承人?！兜仄す芾矸▽嵭袟l例》規定：因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物致使地皮使用權轉移的，必須向地皮所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據這一規定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續。
詳細而言，便是房屋轉讓兩邊當事人或許房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變換登記證后15日內，持無關證實文件、資料，向當地縣、市地皮管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續，換發加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。如有其他問題，可以在線咨詢上海宅基地律師。
網站聲明： 本文“上海宅基地律師：宅地基的買賣及過戶手續解答”可能部分信息來自互聯網，以學習交流為目的，整合法律法規、政府官網及互聯網相關知識。如果發現有涉嫌抄襲的內容，請聯系我們，并提交問題、鏈接及權屬信息，一經查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權內容。
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產需要法院分割，還要帶上財產相關證據，如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份，發給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財的，應受法律處罰?；榧s財產的性質一般應為贈與性質，有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的?！吨腥A人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結婚登記手續但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結婚登記手續但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結婚登記手續但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養的證據等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續生活下去的證據，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業的律師，做好準備。
