上海離婚房產分割律師：經濟適用房離婚時如何分割？
上海離婚房產分割律師深度解析夫妻離婚經濟適用房應該如何分割?
一、甚么是經濟適用房?
在懂得經濟適用房糾紛以前，咱們先了解一下經濟適用房的概念，什么是經濟適用房呢?
經濟適用房指：由城市政府機構房地產開發企業或許集資建房單元建筑，以微利價向城鎮中低支出家庭發售的住房。經濟適用房是無限產權的住房，經濟適用住房購房人擁有有限產權，即購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。
二、經濟適用房離婚怎樣分配，離婚時歸誰?
解決經濟適用房離婚歸屬及其若何調配的問題，首先要肯定購置經濟經濟適用房是一方夫妻個人財產還是夫妻共同財產，下面為大家分析怎么樣區分經濟適用房是夫妻個人財產還是夫妻共同財產。
1、婚姻關系存續時期購置并獲得經濟適用房的為夫妻兩邊共有財產。盡管經濟適用房尚未辦理產權證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經濟適用房即屬于夫妻共同財產;
2、一方婚前請求購置經濟適用房，婚后兩邊配合支付購房款的，為夫妻雙方共有財產;
3、一方婚前請求購置并領取部份購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所領取的購房款對應的房屋代價應當認定為一方個人財產，就補交房款對應的房屋價值應認定為夫妻共有財產;
4、一方婚前購置并已領取全數購房款的為個人財產，房屋應當歸買受人所有，即此種情況下經濟適用房屬于夫妻個人財產。
肯定了法定情況下經濟適用房的歸屬后，經濟適用房離婚怎樣調配的問題就解決了一半。也就是說，經濟適用房屬于夫妻配合財產的，根據離婚房產分割的準繩，參照照顧幫襯女方、照顧幫襯撫養子女一方、照顧無過錯方的原則確定經濟適用房歸誰。如果是夫妻個人財產的，則離婚經濟適用房歸個人所有。當然，夫妻協議經濟適用房歸誰的，按照協議的約定。
三、離婚經濟適用房若何分割，未取得經濟適用房的一方能得到多少補償?
在解決經濟適用房離婚怎樣分配，歸誰的問題后，最首要的便是解決離婚房產的賠償問題了。在解決離婚經濟適用房如何分割，對另一方的補償問題時，就需要分情況來進行說明。
1、購置的經濟適用房不滿5年的，離婚如何分割?
依據《經濟適用房治理治理設施》的規定，購置經濟適用房不滿5年的，起首遵守夫妻和談商定，夫妻對經濟適用房沒有商定的，因為無法估量房產的價值，是以也就無法肯定賠償的數額。在此種情況下，對購置不滿5年的經濟適用房不予分割，比及取得完全產權時，再行分割。此時，就涉及到房產增值或房產貶值的問題了。為了避免發生難以預料的情況，可以選擇申請回購。對回購取得產權的房產按照市場幾個進行分割即可。此時，還有一個比較可行的辦法，就是夫妻可以競價拍賣該經濟適用房，由出價高的一方取得該房屋的所有權，并給予另一方相應的補償。
2、購置的經濟順應房已滿5年的，離婚如何分割?
夫妻對財產有商定的，根據商定處置。沒有商定的，根據屆時同地段一般商品住房與經濟合用住房差價的必定比例向政府繳納土地收益等相關價款以后，取得該房完全產權。再由評估機構按照市場價評估該房的價值，按照夫妻共同財產分割的原則分割此經濟適用房。取得產權的一方對另一方給予相應的房屋價值補償。
需要注意的是，經濟適用房離婚時的調配和購房資歷沒有任何關系，經濟適用房離婚時分割只需要按照法院判決或雙方協商確定即可。
經濟適用房離婚怎樣分割難點就在認定房產的價值上，根據時價則違抗政府的優惠政策;根據原價，對另一方則有失偏頗。是以，離婚經濟適用房若何分割一直是公眾爭議的熱點，也是司法的難點。作為一般公眾法律已經很難懂，再參和點政策則是難上加難，所以，還是求助上海離婚房產分割律師比較省事省心。
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