上海岳陽路170號房屋買賣糾紛律師咨詢解答
房價暴漲或暴跌時，房屋買賣糾紛極易產生，賣方或買方往往愿意以犧牲定金或支付部分違約金來解除合同那么，房產交易過程中常見的糾紛有哪幾種？具體應該怎樣應對解決呢？
![[undefined]](/static/zdyimg/53.jpg)
一、房屋買賣糾紛之定金糾紛
定金糾紛是房屋買賣中常見的種類，簽訂合同時定金一定要以書面的形式進行約定才具有法律效力。
約定通常要對定金退回的適用情況進行明確的說明?！逗贤ā分忻鞔_規定：如果購房者不履行債務，沒有權利要求售房者返還定金，售房者如果不履行債務，需要向購房者返還雙倍定金。
二、房屋買賣糾紛之一房二賣糾紛
所謂一房二賣就是賣房人將一個房子賣給了兩個人。如何避免？首先要保證呢定金交予的是所有權人；其次，查看賣房人的所有權證書及身份證明；最后，款項可以分次付清，并及時過戶。
三、房屋買賣糾紛之共有房產被單獨處分的糾紛
實踐中，多事夫妻財產處分容易遇到此類問題，為了避免不必要的麻煩，在房屋交易之前務必要查看房產證，仔細詢問房屋所有情況，必要時，可以到房管局予以核實。
四、房屋買賣糾紛之二手房買賣中關于承租人的優先購買權的糾紛
購買二手房之前一定要事先做好調查，看是否有承租人的存在，如果有，應該拿到承租人放棄優先購買權的書面承諾。
![[undefined]](/static/zdyimg/52.jpg)
遇到房屋買賣糾紛的解決方法上海房屋買賣糾紛律師給出以下三種解決方法：
第一、通過訴訟解決。因房屋糾紛引起的訴訟應到房屋所在地法院起訴。
第二、經過仲裁解決。仲裁解決需要雙方明確約定仲裁事項，
第三、協商解決。協商解決比較方便靈活，但是，協商的解決方案不具強制執行力，如果一方反悔，還是要通過訴訟或仲裁來解決糾紛。
網站聲明： 本文“上海岳陽路170號房屋買賣糾紛律師咨詢解答”可能部分信息來自互聯網，以學習交流為目的，整合法律法規、政府官網及互聯網相關知識。如果發現有涉嫌抄襲的內容，請聯系我們，并提交問題、鏈接及權屬信息，一經查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權內容。
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產需要法院分割，還要帶上財產相關證據，如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份，發給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財的，應受法律處罰。婚約財產的性質一般應為贈與性質，有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的?！吨腥A人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結婚登記手續但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結婚登記手續但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結婚登記手續但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養的證據等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續生活下去的證據，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業的律師，做好準備。
