履行房產合同時需要注意的問題
房產合同是雙方當事人在平等、自愿的基礎上就有關房產權利和義務進行協商、訂立并依法生效的協議。其內容包括房屋買賣合同、物業管理合同等。房產合同應當嚴格按照法律規定履行。如果違反合同規定，造成當事人損失的，應當承擔賠償責任；合同沒有約定不明確時候，由出賣人承擔主要責任；造成買受人損失或者影響經濟安全的，應當承擔賠償責任。
一、訂立合同的目的
訂立合同的目的，是指當事人為了訂立合同而達成的意思表示，是民事主體之間民事權利義務關系的法律體現。訂立合同的目的不在于當事人訂立的法律關系是否成立、當事人是否能實現合同的目的而在于合同是否具有法律效力。因此，訂立合同的目的包括兩個方面，即合同當事人本身是否具有真實的意思表示和是否有利于實現合同目的。
二、房屋的基本特征，如房屋面積、房屋結構、房屋質量等情況
1、房屋面積：房屋的實際面積，即指房屋實際占用面積。2、房屋結構：以房屋為主要建筑材料的建筑工程為房屋的主要建筑工程。3、房屋質量包括房屋主體結構質量和房屋裝修質量兩方面。4、房屋質量投訴：房屋質量問題應在雙方當事人補充協議中予以明確。
三、商品房的主要質量特征
商品房質量一般分為房屋質量和裝修質量兩大類，房屋質量是指房屋的結構、材料、設備、功能、性能等是否符合設計和國家有關標準規范的要求，如不符合設計要求或不能正常使用而發生裝修質量事故；裝修質量是指裝修工程結構和國家有關標準規范的要求，如不符合國家有關標準規范所規定的部位、部件和材料的使用性能，使用中可能發生危害人身和財產安全的事故。由于商品房沒有專門的質量標準，所以在履行合同過程中，房地產開發企業會根據自己的經驗進行調整修改，但不管怎么調整都會影響商品房的質量。另外，由于工程的特點，房屋結構復雜、材質不同、施工周期不同等原因，所以每個房屋質量標準對房屋結構設計和施工標準都有不同的要求。
四、出賣人違約的法律責任
根據合同法第94條的規定：“當事人一方不履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”同時還應根據具體情況對出賣人造成違約行為造成的損失進行賠償。對違約方違反誠實信用原則而導致房產合同無法履行的，應當根據合同中約定或者法定規則采取補救措施或者賠償損失等措施進行救濟。如果造成當事人實際損失的，還應當賠償實際損失額。
五、出賣人解除合同和買受人要求返還定金，支付違約金的理由
當事人行使任意解除權，可以解除合同。法律另有規定的除外。出賣人違約時，除支付違約金外，還應當向買受人返還定金、賠償損失。因出賣人違反房地產市場監管規定造成買受人損失，買受人請求撤銷房地產市場監管規定的，人民法院不予支持。
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