簽訂的合同與實際情況不一致怎么辦
買房過程中，合同是必不可少的一個環節。有很多購房者在購房時也會簽訂合同，但是在簽訂合同后就發現自己所簽的合同與房屋的實際情況有出入。那么當我們簽訂房產合同時是否就一定是真的一樣的呢？當然不是。因為如果房屋是以出租方式購買的話，那么在房屋出租期間將會涉及到房屋買賣等法律行為過程中，與房屋出租有關的一些內容都需要進行簽訂合同，所以合同不一致是可以理解的。如果在簽訂合同后，發現自己所簽合同與實際情況不符的話，則是需要通過公證或者訴訟的方式來對合同進行公證或者訴訟，將會取得很好的效果。
一、簽訂房產合同前需明確不一致的原因
購房者與開發商簽訂合同前要明確雙方不一致的原因，防止開發商或者中介不作為或者在合同簽訂時偽造房屋買賣合同進行詐騙。例如：購房者擅自改變房屋結構導致合同不生效。購房者擅自改變房屋結構是指購房者為改變房屋結構購買了商品房，這種行為已經違反了《合同法》第一百一十條關于法定情形之一具有毀約風險。根據上述規定不能導致合同無效或者被撤銷。開發商和中介違反了上述法律規定，致使簽訂的協議無效或者被撤銷，其行為構成民事法律行為無效。如果購房者因此被要求承擔相應的法律責任的，一般都是因為中介方違反了《合同法》規定不履行合同義務的情形而產生的。為了防止合同不一致導致其不能履行義務，購房者可以要求中介方承擔違約責任。
二、簽訂合同后若出現房產合同與實際情況不符怎么辦
房地產交易過程中，購房人與出賣人簽訂的買賣合同如果出現與實際情況不符的情況，應當按照合同法的有關規定進行處理。如果是因為合同不一致導致合同無效的，那么根據合同法第58條第四款的規定，一方以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更合同的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同。房地產交易合同是出賣人與買受人之間明確具體的權利義務關系的協議。房地產交易合同成立并生效后就已經成為法律關系，它主要包括交易主體確認和交易標的確認兩大方面；買賣合同是指房地產買賣雙方在平等自愿互為條件的基礎上訂立的合同。房地產交易合同包括房屋買賣合同和物業管理合同兩類。
三、關于如何進行合同公證
通過上述的介紹，相信大家對于與房屋不一致相關的事情有了一定的了解了。通過進行公證，能夠有效地防止不一致現象，并且也能防止合同中無效條款以及合同自身不存在瑕疵，從而有效地維護自身合法權益。在簽訂合同時可以根據自己不同的需求和要求，選擇不同的方式來進行公證。需要注意的是在進行公證時，要提供相應的證件。而且辦理公證之后也是要在公證處進行公證，才能夠更好地維護自身合法權益。因為如果是在簽訂合同以后發現不一致可能會導致合同效力認定或者合同簽訂之后的糾紛處理結果不一樣，那么在辦理房產合同公證之后，也是要按照合同中簽訂承諾書的約定來進行相應的變更，才能夠更好地維護自身合法權益。
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產需要法院分割，還要帶上財產相關證據，如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份，發給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財的，應受法律處罰?；榧s財產的性質一般應為贈與性質，有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的?！吨腥A人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結婚登記手續但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結婚登記手續但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結婚登記手續但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養的證據等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續生活下去的證據，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業的律師，做好準備。
