在購買二手房之前應該做好房屋產權手續的辦理工作
二手房的交易手續包括買賣雙方簽訂二手房買賣合同、賣方交房、辦理房屋過戶手續等各個環節。如果想要購買新房，在購買之前應該做好房屋產權手續的辦理工作，以避免日后產生糾紛或產權糾紛等問題?，F在，購買二手房必須先完成產權登記手續和銀行貸款手續的辦理并繳納房屋買賣服務費。下面，就讓我們來詳細了解一下二手房買賣手續都有哪些流程以及辦理費用是多少。
一、簽訂房產契約
在房地產交易管理部門辦理完產權登記手續后，買賣雙方應先到房地產交易管理部門領取房屋所有權證，如有抵押的須在抵押結束后的一個月內到房地產監督管理部門領取產權證。如是購買經濟適用房又不能進行房屋產權登記，則在商品房買賣契約中約定有房屋限制轉讓的條款。在簽訂契約時，雙方應就房屋價款、付款方式、房屋交付條件、辦理產權過戶、房屋交付條件等事項協商一致。如買賣雙方不能達成一致意見時，可向房地產管理部門提出書面申請，經審核同意后可簽訂房地產交易管理合同或房產買賣契約或簽訂房地產買賣契約時應當交納房地產稅。
二、繳納稅費和辦理產權登記手續
買賣雙方要在房地產交易管理部門辦理完房屋產權登記后，才能將房產證發放到買方手中。購房者應先到房地產交易管理部門繳納相關稅費。在辦理完稅費之后，買賣雙方就應該持房地產交易管理部門要求的證明文件向房地產交易管理部門申請辦理產權登記手續。由于不同小區其辦理產權登記的要求和流程不同，購房者可向當地房地產管理部門咨詢。
三、過戶和交房
辦理房產過戶手續的時間為：在賣方取得房屋產權證滿3個月后的3個工作日內，買賣雙方應共同到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。具體時間根據具體情況而定。此外，買方還應提交身份證明、房屋所有權證、身份證明復印件等資料；賣方需提交房屋所有權證原件及復印件（原件由買賣雙方自行保管）以及《房屋他項權證》原件及復印件。另外還需準備交易稅費明細、土地增值稅發票、契稅完稅憑證等。
四、銀行貸款辦理
賣方帶著房產證、身份證、戶口本、結婚證、銀行流水賬戶信息等資料到銀行辦理貸款手續。買方需要攜帶著戶口本、結婚證、貸款申請表及房子的房地產權證。賣方需帶著房產所有人夫妻關系證明（已婚關系證明）、買賣合同、產權證明、購房發票（或復印件）等。銀行審核賣方貸款資格后，會和買方進行房屋價格、購房發票、銀行流水等一系列操作。當賣方拿到銀行批準的貸款后會和買方一同前往房屋所在區進行辦理抵押登記手續。
五、辦理房屋過戶手續
產權登記部門收到產權人的申請后，會按照國家有關規定審核申請材料，確認是否符合交易條件。符合條件的，予以辦理過戶手續；不符合條件的，不予過戶。另外，如果是上市交易的普通商品房，還需要交納土地出讓金以及相關稅費和物業費。只有在這些手續完成后才可以進行房屋產權變更。辦理完過戶手續后，買賣雙方需要去房地產交易中心辦理領取新房產證的手續。領取新房產證的同時還要交納土地出讓金、契稅等稅費。
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