購買二手房所涉及的稅費有哪些？
二手房交易涉及到的稅種很多，其中就包括了契稅、個稅和增值稅等。其中以個稅和增值稅為主。購買二手房所涉及的稅費有哪些？不同的情況下具體的收費標準也不同。
1、契稅
契稅的稅率為2%。如果是在2014年10月31日前購買的房子，那么契稅是可以免征的。如果是第二套房和第三套房的話建議繳納契稅稅高一些。
2、個人所得稅
個人所得稅是指個人將其取得的收入或者財產轉讓給他人時，應當按照轉讓所得額繳納的20%計征的稅種。所需要繳納的個人所得稅會按照稅率表的規定進行繳納。個稅的具體計稅標準根據實際情況而定。
3、增值稅
增值稅的計算方法是以納稅人銷售不動產取得的全部價款和價外費用，扣除原售房款后的余額為應納稅額。增值稅按納稅人銷售不動產時的價格與原銷售不動產的銷售價格兩者中較低者確定。增值稅按不同稅率計征為：個人轉讓住房適用5%的稅率征收；對個人購買不足2年（含2年）的非普通住房免征增值稅；對個人轉讓住房適用5%-35%不等的稅率征收；對個人購買住房非普通住房按3%征收增值稅。增值稅按征收金額的1%計征。
4、交易手續費
交易手續費是根據買賣雙方達成的意向協議來確定的，一般來說，是由雙方各自承擔一半。另外兩種手續費情況：一種是買方支付給賣方的費用，另一種是由中介公司收取的費用。前者指交易雙方共同向稅務部門繳納的稅金，后者指中介機構在提供服務過程中向購房者收取的費用；中介服務收費不包括購房成本。如果中介公司收費合理或者合法的話，中介公司也是可以收取的；如果收費不合理或不合法的話則由雙方協商解決。具體要根據交易合同約定來決定。
5、契稅利息
契稅利息是指在一定期限內支付的印花稅、登記印花稅。個人申請房屋抵押貸款必須先交納首期抵押手續費。首期抵押手續費：按貸款合同金額的0.6%收取。個人申請房屋抵押貸款的利息按中國人民銀行規定支付。個人申請房屋抵押貸款期限一般為3年（含3年）至10年（含10年）。貸款利息的支付期限可以隨房屋抵押登記手續的辦理而定，但最長不得超過20年。
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產需要法院分割，還要帶上財產相關證據，如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份，發給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財的，應受法律處罰?；榧s財產的性質一般應為贈與性質，有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的?！吨腥A人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結婚登記手續但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結婚登記手續但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結婚登記手續但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養的證據等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續生活下去的證據，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業的律師，做好準備。
