通過繼承獲得的房屋可以自由買賣嗎
繼承房產是可以買賣的，但是不能過戶。房產所有權的轉移有繼承與被繼承兩種方式，繼承的方式是法定繼承，即子女依法繼承了父母的房產；被繼承人去世后，由其法定繼承人繼承房屋產權。但是如果房屋產權的所有權人不明確，繼承人可能還沒有辦理房屋產權過戶手續的話，房產就不能買賣了。雖然法律規定了可以過戶，但是也有例外，比如一些特殊的情況下子女可能是作為監護人進行房產買賣的。
還有一個例外，就是夫妻之間因為共同財產分割而發生的房屋買賣的情況，如果雙方有約定或者是遺囑規定對房產享有共同所有權的人享有優先購買權，則根據繼承法規定不能辦理產權過戶手續。由于繼承涉及到財產分割、繼承房產分割等法律關系，因此對于繼承的房產能否買賣存在爭議。
一、繼承人是房屋的所有權人，可以買賣嗎？
根據《繼承法》第二十五條的規定，被繼承人死亡后，其合法繼承人繼承遺產的權利轉移給他們的法定繼承人。也就是說，法定繼承人之間沒有對房產進行分割的法律關系。但是要注意的是如果繼承人已經死亡，其遺產在分割后仍然屬于被繼承人生前個人所有的財產。繼承遺產需要辦理繼承手續并進行公證，因此繼承房產必須先辦理房產繼承公證。在公證后才能進行房產買賣。
二、可以買賣的情形
遺產繼承是指被繼承人依法死亡后，其遺留的個人合法財產在繼承開始后由第一順序繼承人依法分割或者處置的行為。繼承房產就是被繼承人將其所持有的房屋所具有的全部權利轉移給繼承人。從繼承的角度來看，在符合國家法律規定的條件下繼承房產具有優先購買權。如果被繼承人生前未留下遺囑或沒有其他法定繼承人，那么被繼承人生前依法繼承人將繼承房屋無償轉讓給繼承人取得房產的行為均是合法有效的。因此繼承房產在買賣時不僅要注意過戶手續，更要注意繼承權轉讓是否符合法律規定。
三、繼承房產的過戶手續有哪些？
房產過戶是指房屋所有權人將其在房屋上的財產轉移給另一方的法律行為。法定繼承的房產是有房屋所有權人的，因此是可以進行房產過戶的，而房產過戶程序是比較復雜的。房產繼承過戶程序分為三個步驟：第一個是繼承登記程序；第二個是房屋過戶程序；第三個是頒發房地產權證手續。第一個步驟完成后即可拿到產權證了。對于繼承人以外的被繼承人財產所繼承房產的過戶手續可以按照上述第二個步驟辦理；對于被繼承人全部遺產所繼承房產的過戶手續可以按照上述第三個步驟辦理。在這里需要注意的是：如果被繼承人存在法定繼承人關系的話，則需要先確定法定繼承人的身份。
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產需要法院分割，還要帶上財產相關證據，如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份，發給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財的，應受法律處罰?；榧s財產的性質一般應為贈與性質，有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的?！吨腥A人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結婚登記手續但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結婚登記手續但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結婚登記手續但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養的證據等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續生活下去的證據，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業的律師，做好準備。
