房屋買賣貸款和按揭貸款的區別
房屋買賣貸款和按揭貸款的區別？貸款，指銀行根據房屋買賣雙方達成的購房合同，向購房人發放的用于支付購房款的一種貸款。而按揭貸款則是由購房人向銀行申請貸款購買房產，從而滿足購房人的短期周轉需求。因此，按揭貸款就是購房人在支付購房款之后向銀行申請支付貸款購買房產之用。
1、貸款額度
買賣房屋貸款：購房者購買符合規定的普通住房，可申請最高可貸30倍貸款額度，具體根據借款人購買普通住房或商業用房或車位后再次購房的個人信用記錄而定。商業用房或其他住房的個人信用記錄好，可用于申請個人住房貸款購房，最高可貸40倍貸款額度。如果是已經辦理了銀行按揭貸款、已購公有住房且按規定要求可以申請商業貸款或個人住房貸款進行購買普通住房或其他住房，則最高可貸40倍貸款額度。但是根據不同城市及銀行對房屋額度管控也不一樣。
2、貸款期限
按揭貸款期限一般不超過30年，具體看銀行而定。一般來講，按揭貸款的利率較低，還款壓力較小。房屋買賣貸款期限較長，根據相關規定，銀行可與購房者簽訂兩份貸款合同，這兩份貸款合同約定貸款期限、利率和還款方式等事項，購房者需仔細閱讀，以保證貸款期限與實際使用期限一致。
3、貸款利率
房屋買賣貸款：一般是基準利率上浮，即利率上浮10%,在一定程度上可以緩解一部分購房者的資金壓力。貸款利率上浮是指貸款的利率為基準利率的上浮15%,即上浮20%。按揭貸款：一般利率為基準利率上浮10%。
4、貸款期限利息
房屋買賣貸款期限可選擇5年或者10年，且最長可以貸款20年。如房貸利率為5.45%,按揭貸款利率為5.89%,按揭貸款利息相差甚遠。
5、還款方式
按揭貸款：即貸款期限內，還款方式分為等額本息和等額本金兩種。等額本息，即按月還款，每月還款金額不固定，到期一次性還清；等額本金則按月還款，即到期一次性還清。但有些銀行對于提前還款的借款人是不支持的，這就需要看借款人實際情況。對于那些收入穩定、信譽良好、有穩定工作和收入來源，并具有償還能力人（比如買房）來說，辦理按揭貸款能給他帶來一定優勢。另外，在還款方式上目前越來越多采用等額本息或等額本金等形式。
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產需要法院分割，還要帶上財產相關證據，如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份，發給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財的，應受法律處罰?；榧s財產的性質一般應為贈與性質，有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的?！吨腥A人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結婚登記手續但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結婚登記手續但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結婚登記手續但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養的證據等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續生活下去的證據，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業的律師，做好準備。
