上海拆遷律師來講講私房動遷分得安置房屋產權登記為共同共有如何分割
在上海市，私房動遷涉及到安置房屋產權登記為共同共有的情況比較常見。在這種情況下，如何分割安置房屋產權是一個較為復雜的問題。本文上海拆遷律師將從法律角度出發，探討私房動遷分得安置房屋產權登記為共同共有的分割方式和注意事項。
一、共同共有產權的法律規定
在中國法律中，對于共同共有產權的處理方式有明確的規定。根據《中華人民共和國物權法》第二百一十三條規定，對于共同共有的物權，各共有人有下列權利：
?。ㄒ唬┕餐加?；
?。ǘ┕餐褂?；
?。ㄈ┌捶莨餐〉檬找?；
?。ㄋ模┌捶莨餐袚M用和債務；
?。ㄎ澹﹥炏荣徺I其他共有人轉讓的份額。
這表明，共同共有產權的各共有人具有共同占有、共同使用、共同取得收益、共同承擔費用和債務等權利。在共同共有產權分割時，需要考慮各共有人的權益，避免因分割不當而引發的糾紛。
二、私房動遷安置房屋產權共同共有的分割方式
對于私房動遷涉及到安置房屋產權登記為共同共有的情況，根據《上海市城市房屋征收管理條例》的相關規定，一般可以采取以下幾種分割方式：
協商分割在私房動遷涉及到安置房屋產權登記為共同共有時，各共有人可以通過協商分割來解決產權歸屬問題。具體來說，可以通過簽訂協議的方式，將共有產權按照一定的比例分割給各共有人。
協商分割的好處在于可以充分考慮各共有人的利益，保證分割公平合理。但是，協商分割需要各共有人之間有一定的溝通和合作精神，如果各方利益差距較大，協商分割可能會比較困難。
拍賣分割如果各共有人無法協商分割，也可以通過拍賣分割來解決產權歸屬問題。具體來說，可以將共有產權進行公開拍賣，最終將產權分割給最高出價者。
拍賣分割的好處在于公開透明，確保了分割的公平性和競爭性。但是，拍賣分割可能會引發一些爭議，比如最高出價者是否能夠支付拍賣價格、各共有人對分割結果的不滿等問題。
資產評估分割在私房動遷涉及到安置房屋產權登記為共同共有時，也可以通過資產評估分割來解決產權歸屬問題。具體來說，可以委托專業機構對產權進行評估，按照評估結果分割產權。
資產評估分割的好處在于能夠客觀、公正地評估產權的價值，保證分割的公平性。但是，資產評估需要一定的費用和時間，如果各共有人之間缺乏信任，評估結果也可能會引發爭議。
需要注意的是，以上分割方式并非都適用于私房動遷涉及到安置房屋產權登記為共同共有的情況。具體采取何種分割方式需要根據實際情況來確定。
三、案例分析
下面以一起在上海發生的私房動遷涉及到安置房屋產權登記為共同共有的案例來說明共同共有產權的分割方式和注意事項。
2015年，上海某區域進行私房動遷，涉及到一幢產權登記為共同共有的樓房。該樓房共有10個業主，每個業主所占份額不等。由于業主之間的協商分割存在較大的分歧，最終采取了資產評估分割的方式來解決產權歸屬問題。委托專業機構對該樓房進行評估后，得出總價值為1500萬元。按照業主所占份額分配產權，最終分割結果如下：
業主A：15%的產權，價值為225萬元；業主B：20%的產權，價值為300萬元；業主C：10%的產權，價值為150萬元；業主D：10%的產權，價值為150萬元；業主E：10%的產權，價值為150萬元；業主F：10%的產權，價值為150萬元；業主G：5%的產權，價值為75萬元；業主H：5%的產權，價值為75萬元；業主I：5%的產權，價值為75萬元；業主J：10%的產權，價值為150萬元。
該案例中，采取資產評估分割的方式，能夠較為客觀、公正地評估產權價值，保障了分割結果的公平性。但是，需要注意的是，如果業主之間缺乏信任或存在其他爭議，評估結果也可能會引發爭議，需要通過法律途徑來解決。
四、法律條款
在私房動遷涉及到安置房屋產權登記為共同共有的情況下，相關法律法規規定如下：
1.《中華人民共和國物權法》第三十二條：共有的財產，各共有人對其共同享有權利和承擔義務，可以按份共有或共同管理。共同管理的共有財產，各共有人應當就有關事項作出共同決定；共有份額應當按照法律規定或者各自的約定確定。
2.《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十二條：安置房屋應當按照合法權利人的共同意愿，由有關方面進行登記和分配，合法權利人對自己的產權享有使用、收益和處分的權利。
3.《上海市物業管理條例》第三十二條：共有房屋的共有人，應當就管理、維修、使用、收益、處分等事項達成協議。協議內容應當包括各共有人的份額、共有房屋的使用目的、共有房屋的管理、維修等事項。
以上法律條款規定了私房動遷涉及到安置房屋產權登記為共同共有的權利和義務，以及各共有人之間應當協商達成的協議內容。
五、結論
在私房動遷涉及到安置房屋產權登記為共同共有的情況下，各共有人之間的產權歸屬問題是一個復雜的問題?？梢圆扇f商分割、拍賣分割或資產評估分割等方式來解決。無論采取何種方式，都需要注意分割結果的公平性和競爭性，以及在分割過程中可能出現的爭議。
同時，上海拆遷律師提醒大家，各共有人之間需要在法律框架下進行協商，根據法律條款規定的權利和義務來確定產權分割方式和協議內容。只有在合法合規的前提下，才能達成公正合理的分割結果，并保障各共有人的合法權益。
相關閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強制執行案詳細閱讀
1月5日上午，在強制拘留措施施壓下，被執行人劉某家屬代其到***法院執行局履行義務，一起婚約彩禮糾紛案件順利執行完畢。當天下午，執行干警前往***市拘留所對劉某提前解除拘留。申請執行人宋某與被執行人劉某因彩禮返還發生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務，宋某向法院申請強制執行。
-
上海房屋產權律師通過案例提醒大家借房屋的風險詳細閱讀
上海房屋產權律師借劉某房屋借用后長期未還，葛某起訴要回房屋所有權的案例，提醒生活中借房屋應該注意的風險。案情簡介：房屋借用后長期未還，如何確定房屋所有權。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請求：1.西漢村965號房屋歸葛所有；2.法律費用和其他費用由劉承擔。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經人介紹認識，認識后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風俗潑水費600元，潑水費是支付給來小李家幫忙的親友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結婚登記返還彩禮案例詳細閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學，2020 年 4 兩人確定戀愛關系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當地習俗辦酒席舉行婚禮，按照農村習俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結婚登記手續。后因生活瑣事雙方產生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協商退還彩禮，并確認二人正式分手。因雙方關于退回多少彩禮未達成一致，劉某遂訴至法院，劉某請求法院判令趙某返還禮金56188元。
