被法院查封的房屋買賣糾紛案
上海房屋買賣律師解析二手房買賣糾紛案。
【案件事實】
張想買孔的二手商品房，雙方簽訂了房屋銷售合同，張先交付了部分購房款，發現交易房屋已被法院查封，無法辦理房屋轉讓。張起訴孔終止合同，退還購房款。
【判決結果】
法院裁定終止房屋銷售合同，并命令孔某返還張某已支付的購房款，訴訟費用由孔某承擔。
【律師意見】
上海房屋買賣律師淺談，本案交易房屋已被法院查封，因此房屋銷售合同不能履行，買受人要求終止合同，并要求退還購買款項的，應當予以支持。此外，根據最高人民法院關于人民法院執行異議和復議案件第二十八條金錢債權執行，以買受人名義登記房地產，符合下列情形，其權利可以排除執行，人民法院應當支持：
?。?）在人民法院查封前簽訂合法有效的書面銷售合同；
?。?）在人民法院查封前合法占有房地產；
?。?）已支付全部價格，或按合同約定支付部分價格，剩余價格按人民法院要求交付；
?。?）未因買方自身原因辦理轉讓登記。規定，買受人可以向人民法院提出執行異議，要求終止查封。
建議購房者在購房前一定要全面了解購房的所有權，必要時要向房管部門查詢，以免損失。如有此類糾紛，可以在線咨詢上海房屋買賣律師。
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