廣州合同違約律師以案說法講解合同違約相關案例
原審法院經審理查明，2007年8月13日，名品商廈、廣州智博堂廣告有限公司（以下簡稱智博堂公司）簽訂《合同書》，約定智博堂公司向名品商廈租賃廣告陣地，長度約為110米，高度按智博堂公司設計方案確定，但須符合政府相關的規定。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和廣州合同違約律師一起看看吧。
租賃期為2007年9月1日至2015年10月31日，其中前兩個月為免租期，免租期內智博堂公司除免交租金外，其他本合同中規定的一切義務和約束都不得免除。
租金為每年人民幣（以下幣種均為人民幣）250萬元，第三年起每年遞增5％，管理費為每年12萬元，智博堂公司應于每年的10月20日向名品商廈支付下年度租金和管理費，電費以實際用電量為準，智博堂公司憑名品商廈提供的有效發票，于每月20日前，向名品商廈支付上月電費。
名品商廈負責向有關部門單位申請并辦理該廣告位設立、施工等手續，報批完成通過后，負責向智博堂公司提供廣告安裝和使用等的配合工作，負責向智博堂公司提供廣告所需的用電量。智博堂公司逾期五日未支付租金、管理費和電費的，名品商廈即可在通知智博堂公司后三日內采取斷電的措施，并按拖欠費用的1％每日收取逾期金。
智博堂公司逾期一個月未支付以上費用的，視為智博堂公司單方面解除合同，由智博堂公司承擔違約責任。智博堂公司負責經營廣告的設計、制作、安裝和維護等的實施和費用。智博堂公司在本合同簽訂后，即取得廣告陣地相應使用權，在名品商廈取得有關政府部門的審批手續后，智博堂公司即可施工、發布廣告，但廣告內容須名品商廈認可。
名品商廈應在本合同簽訂后盡快辦理完畢政府審批手續，以確保智博堂公司在2個月的施工完畢后即10月31日前，能正常發布廣告，若名品商廈辦理審批手續有延期，則本合同有效期及陣地承租期自動延期。履約保證金25萬元，合同生效后10個工作日內由智博堂公司向名品商廈支付，用于智博堂公司履行合同的擔保，以及用于智博堂公司違約時用于承擔相應責任的違約金，或用于扣除智博堂公司應當承擔的有關費用。名品商廈在本合同約定范圍內出讓的使用權在合同有效期內不得無故收回，如因市政建設需要拆除廣告建筑物，智博堂公司應當服從，名品商廈應提前一個月書面告知智博堂公司，并按實際租用時間計算退還智博堂公司預付的出讓金。
因不可抗力造成雙方不能正常履行合同，雙方互不承擔責任。本合同期滿后，由智博堂公司投資的廣告設施歸智博堂公司所有，但拆卸時不得損壞名品商廈樓頂工程和結構。本合同期內，雙方均不得無故提前終止合同，否則違約方應向另一方支付違約金，數額為未履約年數合同額的8％。
因合同期滿或其他原因終止或解除本合同的，智博堂公司應在10日內或雙方協商的合理期限內拆除廣告牌，否則智博堂公司須承擔場地使用費及其他因智博堂公司不能及時拆除廣告牌而造成的一切損失。
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