房屋租賃糾紛如何處理？上海租房律師告訴你
豐忠義公司在接受南政學院上海分院交付的租賃房屋后，與案外人上海向明餐飲管理有限公司（以下簡稱向明公司）簽訂協議，約定豐忠義公司將上述房屋出租給向明公司使用，租期至2009年1月14日。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海租房律師一起看看吧。
2006年9月13日，南京政治學院上海分院分別與向明公司和其他公司簽署了該協議。本協議主要內容為：南京政治學院上海分院同意將上述房屋轉租給向明公司經營使用。在轉租合同中應約定向明公司與鳳中儀公司之間的權利義務，但不得有損害南京政法學院上海分院利益的內容。
雙方合同報南京政法學院上海分院備案，南京政法學院上海分院對該合同不作任何說明。上述門面房的經營由向明公司登記注冊，豐眾益公司不得在工商登記注冊該門面房。南京政治學院上海分院與向明公司于2006年9月13日簽訂的《軍隊房地產租賃合同》僅為向明公司申請工商登記辦理營業執照。合同內容不針對第三人，且不得與南京政治學院上海分院與豐中儀公司租賃合同約定的權利義務相沖突。
目前，豐忠義公司拒絕搬離爭議房屋，于是南鄭院上海分院于2008年11月18日向原審法院提起訴訟，要求豐忠義公司騰退房屋，支付逾期租金、相應使用費并承擔違約金。
審理期間，馮忠義表示，雙方當事人簽訂《軍隊房地產租賃合同》后終止另一起案件所引起的損失，本案不在此列。
原審人民法院經審理后認為，南政院上海管理分院與豐中毅公司企業簽訂的《軍隊進行房地產融資租賃服務合同》，系雙方對于當事人提供真實存在意思就是表示，該合同是否合法合理有效。根據該合同沒有約定，豐中毅公司經營租賃南政院上海分院房屋的期限至2008年9月30日止。
該期限屆滿后，雙方通過當事人未訂立新的租賃業務合同，現豐中毅公司仍繼續發展占用南政院上海分院房屋建設缺乏科學依據，故南政院上海分院學生要求豐中毅公司已經遷出并返還房屋的請求，予以政策支持。豐中毅公司應付清拖欠的租金及占用南政院上海分院房屋設計期間的房屋產權使用費。
房屋使用費參照使用上述分析合同內容約定的租金為宜。故南政院上海分院教學要求豐中毅公司需要支付2008年5月1日至同年9月30日止的租金及同年10月1日至13日的房屋使用費的訴訟程序請求，予以資金支持，房屋使用費應為114,130.80元。豐中毅公司人員未按上述研究合同的約定，在租賃期滿時將承租的房屋交還給南政院上海分院，豐中毅公司應承擔經濟合同或者約定的違約金500,000元。
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