房屋租賃合同出現問題怎么處理？上海租房律師為您講解
上訴人余、鄭、羅對上海市閘北區人民法院2008年第31574號民事判決提出上訴。法院依法組成合議庭進行審理，現已結案。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海租房律師一起看看吧。
一審法院查明：上海順福貿易有限公司（以下簡稱“順福公司”）與余某某于2005年10月24日簽訂房屋租賃合同，約定順福公司將本市文西路第二灣商品房出租給余某某；租賃期限自2005年10月24日至2008年11月23日；余某某每年向順富公司支付租金人民幣5萬元（以下幣種均為人民幣）、下崗職工生活費人民幣6萬元；余某某不得隨意轉租，否則順福公司有權收回房屋；合同解除后，增加的設備設施歸順福公司所有，余某某無權獲得任何補償。
合同簽訂后，順福公司向余某某提供住房。2007年1月11日，余某某與羅某某簽訂《房屋租賃協議》，約定余某某將本市文西路一處使用面積70平方米的門面轉租給羅某某；轉租期限為2007年1月11日至2009年1月10日，月租金4500元等。合同簽訂后，羅某某實際使用該房屋。
2008年10月，余某某與鄭某某簽訂《房屋租賃協議》，約定余某某將本市文西路多處轉租給鄭某某；轉租期限為2008年10月23日至2009年10月24日，年租金60000元。簽訂合同后，鄭某某對租賃房屋進行了裝修，并實際使用。2008年11月12日，順福公司在羅某某、鄭某某租住的房屋內張貼告示，稱余某某轉租未經順福公司批準，相關轉租合同無效。鄭某某、羅某某應立即解除租賃合同，搬出上述房屋。
2008年11月，順復公司以余某某企業擅自進行轉租行為為由起訴至人民法院，要求余某某、鄭某某、羅某某學生遷出本市聞喜路某號各自的承租主體部位，余某某通過支付自2008年11月23日至信息實際選擇遷出之日止的房屋產權使用費（按年租金11萬元以上計算）。
俞炳彥認為，順富公司的原員工曾口頭承諾，合同到期后將繼續使用他的房子一年，當他將房子轉租給鄭、羅時，曾口頭通知順富公司的員工。因此，我們不同意搬出去。本公司對順富公司提出的房屋使用費的計算標準無異議，同意每年支付租金11萬元。
鄭認為，順福公司的申請并沒有明確要求他和羅搬出那棟房子，而且合同期滿后，雙方口頭協議余某再簽三年，余某保證自己已經租用了房子四年，所以他投入了一大筆房產進行裝修和購買，并向余某支付了一萬七千元的轉讓費，余某承諾轉讓費將分攤到未來四年的租金中。目前，服裝店正在辦理營業執照，如果搬出出租房，大量的服裝無法儲存出售，衣架等配套設施無法繼續使用，將帶來巨大的損失。不同意順富公司的訴訟。
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