廣州離婚房產分割律師:離婚房產分割的六種特殊情況
關于已被有權構造認定為違法修筑的小產權房，不予處置；但違法修筑曾經行政程序合法化的，可以對其所有權歸屬作出處理。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和廣州離婚房產分割律師一起看看吧。
一、小產權房分割
關于已被有權構造認定為違法修筑的小產權房，不予處置；但違法修筑曾經行政程序合法化的，可以對其所有權歸屬作出處理。
關于雖未經行政準建，但長時間存在且未受到行政懲罰的屋宇，可以對其應用做出處置。在處置使歷時，人民法院應當向當事人釋明變換相關訴訟請求。在處理相關房屋的使用歸屬時，能分割的進行分割，不能分割的可采用協商、競價、詢價等方式進行給予適當補償。
在涉小產權房分割案件中，應在判決論理部分中明確應用處置的判決內容不代表對小產權房合法性的認定，不克不及以此對抗行政處罰、不能作為產權歸屬證明或拆遷依據等。
二、公房承租權的分割
離婚案件中涉及公房承租權處置，屬于直管公房的，可在判決中明確承租權以及承租關系的變更。
屬于自直管公房的，夫妻唯獨一方在產權單元事情，普通應把承租權確定在產權單元事情的人名下，另一方取得補償；但經產權單位同意的，可以確定由另一方承租或共同承租。
三、經濟適用房、兩限房的分割
限售期內的經濟適用房、兩限房在離婚訴訟中能夠酌情舉行分割。
經濟適用房、兩限房由一方在婚前請求，以小我私家財產領取屋宇價款，婚后獲得房產證的，應認定為一方小我私家財產；婚后以夫妻雙方名義申請，以夫妻共同財產支付房屋價款，離婚后取得房產證的，應認定為夫妻共同財產。
四、標準價購置公房的分割
婚姻關系存續時期以夫妻配合財產出資以標準價購置私有住房而取得的“部份產權”， 該“部份產權”應認定為夫妻共同財產，可以在綜合考慮房產來源、工齡折算等因素，并征求原產權單位意見確定產權單位權利比例后，予以公平分割。
五、商定服務條件房產的分割
夫妻一方在婚后經由過程與用人單元商定辦事條件取得的房產為夫妻共同財產，但離婚時服務條件尚未實現的一般應判歸約定服務條件的一方。
六、優惠購房權性質與折算
屯子拆遷賠償中按所涉人口數獲得的優惠購房權系基于特定身份取得的優惠布置利益，但并非優惠取得的物權本身。
離婚時優惠購房權代價折算可思量優惠獲得的房產性質、是否上市生意業務、能否取得產權證等因素，在不高于市場價格與優惠價格的差價范圍之內予以確定。
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