上海房產合同律師：有關房產合同法律效力的問題
上海房產合同律師淺談有關房產合同的相關法律規定。
一、房地產合同的效力
合同的效能便是合同的法律約束力，是指法律賦與依法成立的合同擁有束縛各方當事人的強制力。當事人訂立合同是一種經由滿意的民事行動，假如吻合法律規定的前提，便是一種民事法律行動，在法律上發生約束力?！睹穹ㄍ▌t》第55條規定：民事法律行為應當具備下列條件：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律或者社會公共利益。也就是說，訂立合同的行為如果符合上述條件就是民事法律行為，就在產生了法律上的約束力，否則不產生法律效力。
不發生法律效能的合同為無效合同。1999年10月1日起執行的《中華人民共和國合同法》規定合同有效的前提是：（一）一方以訛詐、勒迫的手法訂立合同，侵害國家好處；（二）歹意勾通，侵害國家、集體或第三人好處；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。因無效合同所取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償；有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
房地產合同是所以合同中性質較為特殊的一類合同，此類合同的訂立不但要遵照《民法公例》，《合同法》的規定，還應當到有關土地管理部門、房產管理部門辦理相關批準、登記手續，這樣合同才能產生法律效力。
二、有效房地產合同的處理
《合同法》第56條規定：“有效的合同或被撤消的合同自始沒有法律拘束力?！钡?8條規定：“合同有效或許被撤消后，因該合同獲得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價被償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任?！?
有效的房地產合同也應按上述規定來處置。歸納綜合起來，法律對有效合同的處置主要是：（一）返還財產或折價賠償；（二）賠償損失。對于非過錯方也需承擔一定的法律后果，但在具體處理上，應遵循以下原則。
?。ㄒ唬┕皆瓌t
房地產開發計劃是一種民事行為，《民法公例》第4條規定：民事舉止應該遵照被迫、公道、等價有償、誠懇信譽的準則。在對有效房地產合同的處置中，也應貫徹這一準則。比如因未辦理房屋租賃許可證而致使租賃合同有效時，租賃關系有效，承租方應將房屋交還出租方，并且有過錯的出租方仍應賠償承租方的損失。但是這里有一個不可忽略的情節，承租方既便沒有過錯，但其確實也使用了出租方的房屋，屬實際受益人，應考慮讓無過錯的承租方支付實際使用房屋的租金，才比較公平合理（租金的確定可通過估價部門進行評估）。
?。ǘ┓乐估墼A原則
房地產合同糾紛案件中每每存在多種法律關系，對一種法律關系認定有效后，會影響到其余的法律關系，是以，在有效房地產合同的處理上能夠思量盡量周全協調，減少訴訟程序。比如在確權案件中同時存在房屋抵押關系和房屋買賣關系，如果認定買賣關系有效，抵押關系無效，這種處理若不存在返還房屋或賠償損失的問題，應責令有關當事人中止他項權利登記備案，以保證買賣關系的確認。
網站聲明： 本文“上海房產合同律師：有關房產合同法律效力的問題”可能部分信息來自互聯網，以學習交流為目的，整合法律法規、政府官網及互聯網相關知識。如果發現有涉嫌抄襲的內容，請聯系我們，并提交問題、鏈接及權屬信息，一經查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權內容。
相關閱讀
-
訴訟離婚什么情況下會判離？詳細閱讀
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零七十九條，夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形；（六）一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。
-
上海房產合同律師談貸款買房需要注意的“坑”詳細閱讀
我們都知道，對于那些通過抵押貸款購買房子的人來說，除了與賣方簽訂銷售合同外，買方還需要簽訂房屋和抵押合同。買方應按照協議償還銀行欠款。這種按揭購房方式的注意事項是什么？策法網上海房產合同律師為您分析：在抵押中買賣房屋時，行轉抵押，轉抵押需要注意以下問題：一、謹慎選擇中介。辦理二手房轉按揭可能會涉及到中介，但由于中介素養不同，在選擇時需要謹慎。
-
如何理解最高法關于彩禮返還條文的司法解釋？詳細閱讀
彩禮作為我國傳統婚嫁習俗的一種，是談婚論嫁時不可避免的話題。但因為彩禮往往數額比較大，不少曾經“愛過”的戀人為此“扯皮”，甚至引起一系列的法律糾紛。 2020年12月30日，最高人民法院發布關于適用民法典婚姻家庭編的解釋。其中第五條明確：當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應當予以支持： 1、雙方未辦理結婚登記手續； 2、雙方辦理結婚登記手續但確未共同生活； 3、婚前給付并導致給付人生活困難。
- 詳細閱讀
