上海律師咨詢網解析：房屋產權贈送是否需要交稅？
在日常生活中，經常會有客戶咨詢關于房屋產權贈送是否需要繳納稅款的問題。作為上海律師咨詢網律師，我將從法律和實際操作的角度為大家詳細解讀。
#### 一、房屋產權贈送的基本概念
房屋產權贈送是指一方（贈與人）自愿將自己的房產無償轉讓給另一方（受贈人），而受贈人表示接受的一種民事法律行為。這種行為在親屬之間尤為常見，但同樣也涉及到一定的法律和稅務問題。
#### 二、直系親屬間贈與的稅費情況
根據《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條的規定，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等直系親屬，不征收個人所得稅。具體來說：
1. **個人所得稅**：免征。
2. **契稅**：受贈方需繳納3%的契稅。
3. **印花稅**：雙方各繳納0.05%的印花稅。
需要注意的是，雖然直系親屬間的贈與免征個人所得稅，但仍需按規定繳納契稅和印花稅。此外，還需注意的是，不同地區的具體政策可能有所不同，因此在實際操作中建議咨詢當地稅務機關或專業上海律師咨詢網律師以獲取準確信息。
#### 三、非直系親屬間贈與的稅費情況
對于非直系親屬之間的房屋產權贈與，除了契稅和印花稅外，還需額外繳納個人所得稅和增值稅及附加稅等多個稅種。具體來說：
1. **個人所得稅**：按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。
2. **增值稅**：個人無償轉讓不動產視同銷售行為，應按規定繳納增值稅。但用于公益事業或者以社會公眾為對象的除外。
3. **土地增值稅**：由于贈與不屬于有償轉讓房地產的行為，因此不征收土地增值稅。
4. **契稅**：受贈方需繳納3%的契稅。
5. **印花稅**：雙方各繳納0.05%的印花稅。
需要注意的是，非直系親屬間的贈與幾乎等同于買賣行為，因此在決定是否采用贈與方式時需要綜合考慮各種因素并咨詢專業人士的意見。
#### 四、房屋產權贈送的注意事項
在進行房屋產權贈送時，需要注意以下幾點：
1. **贈與公證費用**：與繼承公證費用相同。
2. **再次轉讓時的稅費**：受贈房屋在二次轉賣時可能會產生更高的稅費負擔。
3. **貸款未還清的房子不能贈與**：住房須取得產權證且不能處于抵押狀態。
4. **購房資格問題**：部分地區要求受贈方必須符合購房條件才能接受贈與。
#### 五、結論
綜上所述，房屋產權贈送是否需要交稅取決于贈與雙方的關系以及具體情況。對于直系親屬間的贈與，通常只需繳納契稅和印花稅；而對于非直系親屬間的贈與，則可能涉及更多的稅種和更高的稅費負擔。因此，在進行房屋產權贈送時，建議咨詢專業上海律師咨詢網律師或稅務機關以了解詳細的稅務規定和操作流程，以確保合法合規并避免不必要的經濟損失。
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