上海房產律師：房屋驗收時應該注意哪些問題？
上海房產律師針對房屋收房驗收時需要注意什么問題做出如下解答：
一、收房時應注重什么
（一）收房時應注重——房屋是不是達到交付使用條件：
依據相關法律規定，開發商必需供應房屋修筑工程和市政根底辦法《工程竣工驗收立案表》（庖代本來的竣工綜合驗收合格證，根據《中華人民共和國行政許可法》，國務院在《國務院對于第三批作廢和調整行政審批項目的決定》）（國發[2004]16號）中取消了住宅小區等群體房地產開發項目竣工綜合驗收），其中一方面是驗證，另一方面也要看驗收合格證取得的合法性。
?。ǘ┦辗繒r應注重——看小區計劃設想變換、商品房室內設計變更的情況：
開發商應該根據計劃、設想設置裝備擺設商品房，商品房銷售后，開發商不得私自變換計劃、設想。如果是因經計劃部分同意的計劃變換、設想單位同意的設計變更，而導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向發生變化，或出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知消費者。消費者收房時，應核對房子的規劃、設計是否變更，開發商是否在規定時限內履行通知義務。
?。ㄈ┦辗繒r應注重——景觀綠化、小區配套、辦法規范是不是符合合同約定：
該部分對樓盤質量、寓居目標有很大影響。商品房買賣合同一般都商定根底辦法、大眾配套建筑、綠化標準等，也有的售樓廣告對此用語明確具體，直接對消費者購房心理和價格的確認造成影響，也屬要約，開發企業應當履行約定。
?。ㄋ模┦辗繒r應注重——房屋質量：
房屋質量無疑是牽動消費者神經的最大關注點，假如房屋在建筑質量上出現了問題，那基于它之上的統統如配套辦法、小區景觀等都只不過是地面樓閣而已，沒有任何價值和意義。除傳統的質量問題，裝修房還存在新型的環保、節能等質量問題也值得重視。
五）收房時應注重——托付過期和面積差異問題：
逾期交房會給消費者造成必定的經濟損失，出賣人如未按合同規定的日期將該商品房托付買受人應用，按過期時候，分手處置（不作累加），此中第二款商定過期跨越必定日期后，買受人有權解除合同，也可請求繼續履行合同。由此看來，開發企業交付房屋逾期達到一定的天數，消費者是可以退房的，此時的前提條件是消費者拒絕接收此房屋，如果已經實際入住接收了房屋，那么只能接受開發企業支付違約金的補償方式了。
面積問題也應該是消費者最為關注的內容之一，關于交房時面積差別的處置體式格局在合同中一般都有商定，合同未作約定的，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房或不退房而要求房地產開發企業承擔賠償責任（損失）。
二、收房時出現糾紛如何處理
交房時出現的問題一般有：未達到交房前提、房屋辦法設置裝備擺設不完善、房屋質量存在缺陷等問題。出現這些問題時，律師提醒業主應作好證據保全，以便更好地維護自己的權益，主要收集好以下證據：
?。ㄒ唬╅_發商收回的書面交房通知。若開發商只因此行動方式通知接房，應要求開發商出具書面通知。
?。ǘ┰诤贤潭ǖ慕环繒r候去接房，同時，就本人接房的進程做一個證據顧全。有錄音錄像設備的，可以把接房的全過程攝錄下來。
（三）假如出現了品質問題，能夠向開發商提出書面的整改通知。該關照應要求開發商簽收，自己留一份原件。整改合格后，記錄下整改合格的時間。
?。ㄋ模┘偃玳_發商過期交房跨越必定時候，業主作出退房抉擇時，應以書面方式向開發商提出退房要求，并明確要求開發商在約定的時間內退還房款并承擔違約金。如果你也遇到此類問題，可以在線咨詢上海房產律師。
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