亚洲国产毛片_国产国语一级毛片全部_久久成人国产精品_男生和女生一起差差的视频30分

免費法律咨詢熱線:

400-9969-211

21.8

累計挽回客戶損失21.8億元人民幣

1000

余家

企事業單位、社會團體、政府單位的法律顧問

1996

中國創辦最早的合伙制律師事務所之一

200

余名

律師 各領域 均有專家級律師坐鎮

30

萬+

累計解決客戶疑難法律問題

70%

律師

70%以上律師獲得法律碩士學位

服務領域

為重大疑難復雜案件提供一體化解決方案

主頁 > 法律案例 > 婚內房產買賣糾紛

婚內房產買賣糾紛

法律案例 2022-06-01 10:05:511450策法網
【導讀】上海房產買賣律師談夫妻房產買賣糾紛案,一方賣掉房子,另一方不知情的情況下,買賣無效。

 

上海房產買賣律師

  婚姻法司法解釋三第十一條:一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。
 
  《中華人民共和國物權法》第106條規定:無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權追回;除法律另有規定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權:(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;(二)以合理的價格轉讓;(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。
 
【案情簡介】
 
  2016年9月3日,周賣賣持房地產權證至A公司(以下簡稱A公司)委托掛牌出售其房屋。經A公司居間介紹,周賣賣作為出售方(甲方)、周買買作為買受方(乙方)與居間方A公司(丙方)簽訂一份《房地產買賣居間協議》,協議對于購房款的支付期限和方式、房地產過戶期限、交房期限、違約責任等均作了約定。在協議的甲方落款處,周賣賣代妻子何美美簽名并出具一份承諾書:本人周賣賣系上海市閔行區×室房屋的產權人之一,上述房地產的產權人分別為周賣賣、何美美,何美美因無法親自處理該房地產買賣事宜,現委托本人代為簽署居間協議并收取定金。本人保證擁有對該房地產完全的處分權,如無完全處分該房地產權限或產權人不同意出售該房地產致使居間方或居間方介紹的買受方產生損失的,本人同意依據已簽署的協議內容承擔相應的連帶責任。若權利人否認授權,最終導致該協議目的無法實現的,本人愿意按照該協議中出售方的義務對買受方承擔定金責任及其他責任。承諾擲地有聲,不得不讓買方信服,誰料就在寫完承諾的5天后,簽字的筆跡還未干,周賣賣風風火火至居間方A公司,表示不再出售涉案房屋,并收回了此前交由A公司保管的房地產權證。
 
  眼看到手的雞又飛了,周買買也是醉了,向法院提出訴訟請求:
1、解除雙方簽署的《房地產買賣居間協議》中的買賣條款;
2、周賣賣償付周買買違約金40萬元(人民幣)。
 
  周賣賣妻子何美美辯稱,其于2016年8月至10月期間一直居住于×省×室的老家。涉案房屋系其用于養老的房產,其從未委托或同意老公出售涉案房屋。周買買及中介公司也從未就涉案房屋的買賣事宜與其聯系。2016年9月8日,周賣賣打電話告知準備出售房屋并簽訂了協議時,其就明確表示不同意出售。周賣賣未經其同意而簽協議出售房屋,違背了其真實意思,該協議無效。不同意周買買的請求。
 
【律師點評】
 
  《房地產買賣居間協議》明確載明協議甲方即出售方為周賣賣、何美美,即何美美是協議簽約主體之一。但該協議的甲方落款處并無何美美的簽名,而僅由周賣賣代簽。涉案房產為夫妻兩人共有,按《物權法》的相關規定,共有人未經其他共有人同意不得擅自處分共有的動產或不動產。簽訂上述協議時,周賣賣并無何美美的授權委托書,也無其他證據證明何美美委托周賣賣代為簽約。從周買買提供的由周賣賣出具的承諾書可以認定,周買買以及居間方明知周賣賣沒有取得何美美的書面授權委托,也不能確定之后周賣賣是否能取得何美美的授權。而在周買買與周賣賣簽訂《房地產買賣居間協議》的次日,周賣賣告知居間方何美美不同意出售房屋,即周賣賣也不可能取得何美美授權委托出售房屋。因此,周賣賣無權代何美美簽署《房地產買賣居間協議》,周買買亦未在簽約時審核確認周賣賣的代理權限,故《房地產買賣居間協議》無效?,F周買買要求解除上述協議中的買賣條款,而解除合同或合同部分條款的前提是基于合同或部分條款有效為前提,由于《房地產買賣居間協議》無效,周買買要求解除該協議中的買賣條款的請求,不符合法律規定,不能得到支持。對于導致合同無效的當事人,應當按過錯大小承擔締約過失責任,而不是合同責任。
 
  關于周買買要求賣方夫妻償付違約金40萬元的請求,主張違約金的前提亦應以有效合同為基礎。合同無效,違約金條款亦為無效。周買買依據無效合同主張違約金,于法無據。
 
【判決結果】
 
  駁回周買買的訴訟請求。
 
 
  房產買賣,有如下兩種情況之一的,可以只有房產登記上的產權人一方簽字即可:
  1、其他共有人(指房屋產權登記證上的產權人)無民事行為能力,簽字人既是產權人之一,又是無民事行為能力人的法定監護人。
  2、其他產權人與簽字人形成委托關系。
 
  注:不是簽一個人的名字,而是簽三個名字(假定產權所有人僅為夫妻兩人),一個是妻子的名字,一個是丈夫的名字(妻子代簽),一個是丈夫委托代理人的名字(妻子)。
 
  那么如何認定夫妻另一方是否作出同意的意思表示?
 
  法律框架內的同意即為意思表示。反映到日常生活中,夫妻另一方同意其配偶對夫妻共同所有房屋進行出售,可有書面、口頭、電話等多種意思表現形式。對此,第三人只要在訴訟中能舉證加以證明即可。本案中周買買在簽訂合同之時若與何美美通一個同意賣房電話,那本案就會朝向另一個方向發展了,何至于如此糾結!



網站聲明: 本文“婚內房產買賣糾紛”可能部分信息來自互聯網,以學習交流為目的,整合法律法規、政府官網及互聯網相關知識。如果發現有涉嫌抄襲的內容,請聯系我們,并提交問題、鏈接及權屬信息,一經查實,本站將立刻刪除涉嫌侵權內容。

  • 劉某拒不返還彩禮強制執行案 劉某拒不返還彩禮強制執行案

      1月5日上午,在強制拘留措施施壓下,被執行人劉某家屬代其到***法院執行局履行義務,一起婚約彩禮糾紛案件順利執行完畢。當天下午,執行干警前往***市拘留所對劉某提前解除拘留。申請執行人宋某與被執行人劉某因彩禮返還發生糾紛,宋某將劉某訴至***法院,經法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后,劉某拒不履行義務,宋某向法院申請強制執行。

    發布于:2022-04-26

    詳細閱讀
  • 上海房屋產權律師通過案例提醒大家借房屋的風險 上海房屋產權律師通過案例提醒大家借房屋的風險

      上海房屋產權律師借劉某房屋借用后長期未還,葛某起訴要回房屋所有權的案例,提醒生活中借房屋應該注意的風險。案情簡介:房屋借用后長期未還,如何確定房屋所有權。2006年7月25日,葛某表示,1984年1月,葛某之父葛大將其位于西漢村965號的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后,這所房子被他的兒子劉某一家三口占據。葛大家多次催促劉某歸還房屋,但都失敗了,于是向法院提出以下訴訟請求:1.西漢村965號房屋歸葛所有;2.法律費用和其他費用由劉承擔。

    發布于:2022-04-26

    詳細閱讀
  • 李某與安某的彩禮返還糾紛案 李某與安某的彩禮返還糾紛案

      "被告老李系被告小李的父親,被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經人介紹認識,認識后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚,訂婚時男方支付女方家彩禮166000元,女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親,支付小李家彩禮20000元,支付彝族風俗潑水費600元,潑水費是支付給來小李家幫忙的親友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時,原告小安支付被告小李家彩禮20000元,當天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方,小李家一方支付了3000元給小安

    發布于:2022-05-08

    詳細閱讀
  • 劉某與趙某未結婚登記返還彩禮案例 劉某與趙某未結婚登記返還彩禮案例

      劉某(化名)與趙某(化名)原系初中同學,2020 年 4 兩人確定戀愛關系,2020 年 10 月 1 日,雙方按當地習俗辦酒席舉行婚禮,按照農村習俗,劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元,舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活,但未辦理結婚登記手續。后因生活瑣事雙方產生矛盾,2021 年 6 月 27 日后,劉某及其家人前往趙某家協商退還彩禮,并確認二人正式分手。因雙方關于退回多少彩禮未達成一致,劉某遂訴至法院,劉某請求法院判令趙某返還禮金56188元。

    發布于:2022-05-08

    詳細閱讀

聯系我們

策法網竭誠為您服務

圖形驗證碼
提交問題,等待回電

咨詢電話

400-9969-211 

律師微信號

12871916 

亚洲国产毛片_国产国语一级毛片全部_久久成人国产精品_男生和女生一起差差的视频30分
<td id="0ysga"><source id="0ysga"></source></td>
  • <xmp id="0ysga">
    <tt id="0ysga"><sup id="0ysga"></sup></tt>
  • 正在播放日韩| 国语自产精品视频在线看抢先版结局| 亚洲午夜国产一区99re久久| 亚洲人成毛片在线播放| 欧美高清成人| 最新热久久免费视频| 国产性色一区二区| 亚洲免费一级电影| 免费不卡在线观看av| 最新中文字幕一区二区三区| 欧美mv日韩mv国产网站| 久久综合免费视频影院| 久久字幕精品一区| 欧美成人精品高清在线播放| 国产精品va| 国产精品v欧美精品v日韩| 欧美日韩午夜视频在线观看| 亚洲欧美福利一区二区| 久久99在线观看| 欧美成人中文字幕在线| 欧美欧美天天天天操| 久久本道综合色狠狠五月| 在线观看日韩一区| 国产欧美一区二区三区视频| 久久福利一区| 欧美日韩国产成人在线| 一本色道久久加勒比88综合| 国产精品99久久久久久白浆小说| 久久国产视频网| 免费中文字幕日韩欧美| 久久综合中文色婷婷| 国产亚洲欧美一区二区三区| 亚洲成在人线av| 国产一区 二区 三区一级| 亚洲福利av| 午夜视频一区| 亚洲欧美中文日韩v在线观看| 亚洲伊人伊色伊影伊综合网| 国产精品美女一区二区在线观看| 亚洲激情视频网站| 国产精品九九久久久久久久| 亚洲欧美日韩一区在线观看| 欧美久久成人| 国产精品萝li| 国产精品视频第一区| 99国产精品久久久久久久| 欧美成人性生活| 亚洲毛片在线观看| 欧美顶级艳妇交换群宴| 亚洲美女中文字幕| 国产视频综合在线| 韩国欧美国产1区| 国内精品99| 亚洲午夜精品一区二区三区他趣| 欧美高清免费| 国产精品国产成人国产三级| 欧美精品国产精品| 毛片基地黄久久久久久天堂| 在线观看成人网| 亚洲欧美激情精品一区二区| 亚欧成人在线| 老色鬼精品视频在线观看播放| 欧美日本成人| 国产婷婷色一区二区三区| 亚洲日本欧美天堂| 久热这里只精品99re8久| 99国产精品久久久久老师| 日韩视频免费观看| 欧美日韩系列| 亚洲美女福利视频网站| 激情视频一区二区| 欧美日韩免费观看一区二区三区| 国产精品成人国产乱一区| 国产精品一区一区| 午夜精品一区二区三区电影天堂| 国产精品萝li| 午夜精品福利在线观看| 欧美丰满高潮xxxx喷水动漫| 欧美777四色影视在线| 亚洲欧美影院| 欧美一区二区日韩一区二区| 久久久久国产精品麻豆ai换脸| 欧美人成免费网站| 欧美在线日韩精品| 红桃视频一区| 久久精品亚洲乱码伦伦中文| 亚洲午夜91| 亚洲电影免费观看高清完整版| 久久久久久久尹人综合网亚洲| 欧美国产日韩视频| 欧美全黄视频| 亚洲国产二区| 国产精品综合色区在线观看| 久久久国产精彩视频美女艺术照福利| 久久久www免费人成黑人精品| 激情久久中文字幕| 日韩天天综合| 国产一区二区三区在线观看视频| 久久字幕精品一区| 亚洲丶国产丶欧美一区二区三区| 欧美日韩一区二区三区在线观看免| 欧美日一区二区三区在线观看国产免| 亚洲一区二区三区中文字幕在线| 亚洲国产精品小视频| 欧美成人在线免费视频| 欧美日韩国产成人| 亚洲日本成人| 一区二区三区精品视频在线观看| 99国产精品久久久| 一区二区视频免费在线观看| 欧美午夜无遮挡| 久久久久久国产精品mv| 久久资源av| 香蕉av福利精品导航| 午夜精品久久久久99热蜜桃导演| 99精品视频一区| 国产精品亚洲综合久久| 久久综合精品国产一区二区三区| 亚洲伦理中文字幕| 亚洲精华国产欧美| 亚洲一区视频在线观看视频| 久久av一区二区三区漫画| 国产精品美女在线| 1024精品一区二区三区| 99视频精品全国免费| 欧美一区二区三区四区在线观看地址| 亚洲视频在线播放| 午夜视频精品| 亚洲欧美日韩国产综合| 欧美色综合网| 亚洲精品精选| 国产精品一区二区三区久久久| 国产精品国色综合久久| 亚洲另类一区二区| 亚洲精品一区二区三区婷婷月| 韩日欧美一区二区| 影音先锋成人资源站| 老牛国产精品一区的观看方式| 麻豆免费精品视频| 最新成人av网站| 亚洲人成高清| 国产欧美精品| 国产精品xxxav免费视频| 国产酒店精品激情| 久久国产高清| 亚洲男人影院| 久久综合五月天婷婷伊人| 久久艳片www.17c.com| 国产精品久久午夜夜伦鲁鲁| 亚洲欧美日韩中文播放| 久久久精品国产免费观看同学| 亚洲天堂偷拍| 韩国在线视频一区| 欧美日韩在线一区二区| 亚洲午夜黄色| 欧美专区日韩专区| 欧美日韩在线免费视频| 欧美日韩国产麻豆| 亚洲欧美影音先锋| 欧美精品偷拍| 99精品国产在热久久| 黄网站色欧美视频| 亚洲国产婷婷综合在线精品| 亚洲欧美日韩精品综合在线观看| 狠狠色丁香婷婷综合影院| 久久综合九色欧美综合狠狠| 亚洲欧洲日韩综合二区| 国产精品自拍视频| 欧美日韩在线电影| 欧美一级黄色网| 亚洲欧美日韩人成在线播放| 国产精品电影网站| 欧美日韩国产综合视频在线| 一二美女精品欧洲| 久久视频在线视频| 国产伦精品一区二区三区高清| 欧美午夜免费| 欧美制服丝袜第一页| 怡红院精品视频在线观看极品| 欧美视频二区36p| 欧美日韩三级在线| 在线欧美三区| 亚洲精品久久| 欧美国产日本在线| 久久激情婷婷| 久久精品夜色噜噜亚洲aⅴ| 欧美在线免费播放| 欧美日本国产精品| 国产精品每日更新| 欧美日韩综合一区| 久久一区视频| 亚洲欧美一区二区三区极速播放| 欧美日韩国产综合视频在线观看中文| 国产丝袜美腿一区二区三区| 欧美伊人久久大香线蕉综合69| 欧美电影专区| 亚洲人成在线影院| 亚洲精品欧美日韩| 久久黄色影院| 欧美日韩亚洲成人|