上海房產律師：不動產權證和房產證之間的區別？
《不動產登記暫行條例》出臺以后，開始應用不動產權證書，而房產證將慢慢被替換。那么不動產權證書與房產證之間有何區別?上海房產律師做出如下解答。
1.證件名稱不同
舊的房產證，其全名為《中華國民共和國房屋所有權證》;而新的不動產權證書，其全名為《中華國民共和國不動產權證書》。相同的是，深紅色的封皮側面印有黃燦燦的國徽。
2.監制機關不同
舊的房產證，監制單元為中華國民共和國住房和城鄉建設部，國務院機構改革前，為中華國民共和國建設部;而新的不動產權證書，監制單元則是中華國民共和國河山資源部。
3.權證編號不同
舊的房產證包含兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權證號;新的不動產權證書也包含兩個編號，分別是證書編號和不動產權編號。
4.頒證詞不同
舊的房產證頒證詞：依據《中華國民共和國憲法》、《中華國民共和國都會房地產管理法》，為維護房屋所有權人的正當權益，對所有權人請求登記的本證所列房產，經審核屬實，特發此證。
新的不動產權證頒證詞：依據《中華國民共和國物權法》等法律法規，為維護不動產權利人正當權益，對不動產權利人請求登記的本證所列不動產權利，經審查核實，準予登記，頒發此證。
5.標注產權信息不同
舊的房產證在注釋需標注“房屋所有權人”、“共有情形”、“房屋座落”、“登記時候”、“房屋性子”、“計劃用處”、“房屋狀態”、“地皮狀態”等。此中，房屋狀況還需要詳細注明房產的“總層數”、“建筑面積（平方米）”、“套內建筑面積”、
“其他”;土地狀況需要詳細注明房產附著土地的“地號”、“土地使用權取得方式”、“土地使用年限”。信息非常復雜。
新的不動產權證書在注釋需標注“權利人”、“共有情形”、“座落”、“不動產單位號”、“權力范例”、“權力性子”、“用途”、“使用期限”和“權利其他狀況”。非常簡明扼要。如果有更多問題，可以在線咨詢上海房產律師。
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