不得不看！房產合同的無效情形有哪些？
房產合同的效力是法律對房屋所有權人的保護，若房產合同無效，則將導致房屋所有權人的合法權益受到損害，若房產合同不是法律規定的應當予以確認的無效合同，則則會導致房產合同無效。房產合同是以合法的形式掩蓋非法的目的，其主要包括買賣、贈與、繼承、租賃、抵押等形式。但實踐中，由于房產市場的混亂、價格虛高、買賣雙方的不誠信等原因，房產合同可能是無效合同。
一、因房產合同被宣告無效后，取得房產的一方應當返還財產。
《合同法》第一百一十四條的規定，當事人違反法律禁止性規定或者損害社會公共利益的，應當為無效合同，但是法律另有規定或者第三人善意的除外。《最高人民法院關于審理涉及夫妻債務糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條規定：夫妻一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思表示所訂立的債務糾紛訴訟中受到損害的，有權請求人民法院或者仲裁機構確認雙方所訂立的債務糾紛訴訟中受損害方的債務為共同債務。
二、房屋未被登記備案的，應返還給產權人，但不得超過房屋價款的20%。
《合同法》第一百一十四條第二款規定：“當事人訂立合同，應當遵循誠實信用原則，遵守法律、行政法規，履行約定義務，依法行事，誠實信用，維護公平。”我國法律對房屋所有權與土地使用權之間的關系作了明確的規定，即土地使用權只能在法律規定的范圍內進行轉讓，但并非所有房屋都是這樣。
三、如果房產買賣或者贈與行為已經生效且履行完畢，則該房屋可以在辦理不動產登記之前轉讓給他人；
該轉讓行為對當事人沒有重大影響，不動產登記簿不記載的，按照合同履行情況及當事人約定辦理；房屋已經登記的，按照房屋登記時的市場價格辦理；房屋未登記的，按照民法通則的規定將房屋所有權轉讓給受讓人?！睹穹ǖ洹返谝磺б话倭粭l規定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。但是有下列情形之一的除外:
?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率官浥c人不能實現房屋權屬轉移的
（二）受贈人知道贈與人死亡或者與贈與人約定放棄贈與而不愿意轉讓房屋的
?。ㄈ┻z囑或贈與合同中確定只歸贈與人一方的事項?！?
四、房地產開發企業破產的，應按照破產財產的總額支付職工喪葬費和撫恤金；
破產企業職工安置費用。根據上述規定，因房地產開發企業破產導致房屋產權轉讓合同的有效性不受影響，但由于房地產開發企業自身原因導致無法履行合同的，可能會導致房屋轉讓合同無效。因該原因導致的房產合同無效及被撤銷后，買受人的權益將得到相應的保護。
五、如購房人有證據證明雙方就房屋買賣或者贈與行為存在過錯之情形下，可主張恢復原狀或折價補償。
一般情況下，由于雙方對房屋買賣或者贈與行為存在過錯，即使簽訂的房屋買賣合同或贈與行為合法有效，但雙方仍應承擔相應責任，房屋買賣合同或贈與行為也會受到法律保護。對于購房人而言，若其通過訴訟方式主張解除合同并要求解除雙方簽訂的二手房買賣協議而未獲得支持，購房人可依據《合同法》第一百一十四條的規定向有過錯的一方主張補償。對因合同無效或者被撤銷后取得財產依法應予賠償的權利人，因其取得財產所支付的價款應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還款的，應當折價補償。
若購房者在取得房屋后又發現其已經與出賣人簽訂二手房買賣協議，此時該情形下購房者可請求出賣人承擔相應的違約責任，并要求出賣人對購房人系通過非法手段購房而應返還所支付款的一半作折價補償。
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產需要法院分割，還要帶上財產相關證據，如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份，發給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財的，應受法律處罰?；榧s財產的性質一般應為贈與性質，有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結婚登記手續但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結婚登記手續但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結婚登記手續但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養的證據等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續生活下去的證據，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業的律師，做好準備。
