2022年購買二手房需要哪些手續
買二手房有哪些注意事項？買賣二手房要繳納哪些稅費？如何辦理過戶手續？這是買二手房最容易出現的問題。
一、購買二手房需要哪些手續
1、簽合同：買賣雙方共同到房地產交易管理部門提出申請，填寫房地產交易申請書。
2、審查：買賣雙方根據房地產交易管理部門的要求，提供有關資料。
3、評估：買方經評估部門同意后，由賣方提供有關資料與評估部門簽訂房地產評估合同。
4、繳稅：賣方在辦理完有關過戶手續后，應當向房地產交易管理部門交納有關稅費。
5、交房：房地產交易管理部門受理買賣雙方當事人申請后，應當在二十四小時內出具準予過戶或者不準予過戶的書面意見。
房地產交易管理部門應當自受理申請之日起六十日內完成審核無誤后，應當出具準予過戶或者不準予過戶的書面意見；房地產交易管理部門應當自受理申請之日起九十日內將準予過戶或者不準予過戶的書面意見報送房地產交易管理部門應當自受理申請之日起三十日內將準予過戶或者不準予過戶的書面意見移交房地產交易管理部門應當自受理申請之日起九十日內為產權登記之日起五個工作日內完成產權登記事宜……
二、二手房買賣流程
1、買賣雙方在房屋所在地的房地產交易管理部門辦理交易手續，取得房屋所有權證，然后到房地產交易管理部門辦理房屋他項權證。
2、賣方持購房合同、房屋產權證等，到房地產交易管理部門辦理房產他項權證。
3、買方持身份證和房地產交易管理部門出具的其他資料到房地產交易管理部門辦理房產他項權證。
4、賣方持上述資料到房地產交易管理部門繳納交易費用及其他相關稅費，領取《房屋他項權證》等房屋他項權證或房地產買賣合同。
5、雙方領取《房屋買賣契約》后，交易管理部門對賣方提供的房產有關證件進行查驗并出具查驗結果。
三、二手房買賣的注意事項
1、注意房屋產權的問題：我國法律規定，房屋所有權應當以書面形式確定，因此，房屋買賣合同中，要特別注意合同的主體，房屋所有權人是誰；產權人是否有合法有效的證件，即身份證、戶口本；是否有合法的產權來源證明，如買賣合同中約定產權人是配偶的，還要由配偶提供該房屋的結婚證明；房屋所有權人是否為未成年人或無民事行為能力人；房屋所有權人是否有與購房人夫妻共同繼承房屋的繼承權。
房屋所有權人是否有購房資格；房屋所有權人是否為本單位集體企業成員；房屋所有權人是否與購房人夫妻共同財產共有或共同債務；房屋所有權人是否有權出售房屋所有權人與購房人是否一致的意思表示等內容可以作為合同的內容寫在合同中。
2、注意購房人戶口遷移問題：如果房屋權利人（即售房人）不愿將房屋過戶到自己名下或將房屋出售給他人時，可以要求賣方協助遷出房屋而不用承擔違約責任等規定：根據《民法通則》第一百五十三條規定：民事主體享有民事權利、承擔民事義務；有履行民事義務或者承擔民事責任的能力；有能力履行民事義務或者法律規定的其他規定；未經依法核準登記，不得轉讓或者繼承）
根據《合同法》第一百四十六條：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產不受權屬變化影響，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償……因此二手房買賣合同應注意約定清楚各方權責以及違約責任等問題。注意這些問題可以防止被騙或損失。
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