合同簽訂時開發商需不需要涉及辦理房產證等事項
合同簽訂時開發商需不需要涉及辦理房產證等事項？
購房合同簽訂時，必須涉及開發商的房產登記信息和產權信息。如果涉及到其他事項，則應由雙方共同約定。
首先，在選擇房屋的時候，應該明確合同條款中是否存在對開發商權利限制、承諾的條款或其他不明確的內容。例如：“交房時間、質量標準、交付時間等”以及“出現質量問題開發商承擔責任的方式”都應該有明確的約定。
其次，對于商品房買賣合同中對于相關辦理產權登記手續的約定條款也應當有明確約定。在簽訂房地產買賣合同時，還應根據有關規定確認房地產權屬證書中登記信息的真實性和合法性。如果房屋交易雙方對房屋權屬狀況存在爭議，建議雙方協商解決，同時也要明確爭議解決方式及管轄法院。
如果涉及到開發商委托他人辦理產權登記或者委托辦證事宜出現爭議時，則開發商委托他人應當按照通常做法承擔相應責任（即通過補充協議的方式明確雙方約定由誰或者誰授權辦理);而購房者應該積極主張違約責任——請求賠償損失，以避免出現糾紛而產生不應有的法律后果。
再次，若該房屋登記存在查封、抵押等限制買賣行為，購房人有權解除合同（要求開發商退還購房款）。當然在這些問題中存在兩種解決方式是：協商解決或者起訴解決。
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產需要法院分割，還要帶上財產相關證據，如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份，發給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財的，應受法律處罰?；榧s財產的性質一般應為贈與性質，有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的?！吨腥A人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結婚登記手續但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結婚登記手續但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結婚登記手續但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養的證據等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續生活下去的證據，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業的律師，做好準備。
