離婚時房產還未過戶，應該怎么分？
一般情況下，雙方在婚前簽訂合同時，簽訂房產交易是為結婚而買房。房屋雖然為兩個人的婚前財產，但并不構成雙方婚后夫妻共同財產。
所以對贈與要嚴格審查贈與是否符合法律規定。比如：買賣合同約定，一一方隱瞞了其擁有房屋的真實情況。如果存在欺詐或脅迫等情形的情況下合同無效，那么此時雙方的房屋交易是無效的并不能返還且無法恢復原狀。因此贈與才是有效合同。
當一方撤銷贈與后因該房屋還未過戶而導致其無法取得房屋登記而產生的損失可以要求對方賠償。根據《婚姻法》司法解釋二第二條規定：“離婚時，一方主張因隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務請求調解、撤訴的，人民法院應予支持”。
因此可以認定如果該房屋出賣人與買受人離婚時，已經明確表示將房屋贈與配偶一方個人并且已實際支付房屋首付款并辦理房屋轉移登記手續的（此情況并非指僅限于房屋買賣）話具有真實性才是真實贈與，不存在欺騙情形的無效情形；除非購買人與出賣人有明確約定房屋應屬于夫妻各自所有；另一方作為共同還貸人，對于共同債務承擔連帶責任。
如果該房產確已交付給配偶，該房屋雖然未辦理過戶手續所以才導致雙方對夫妻共同財產無約定，但根據該法律規定該行為應當認定為無效合同而導致離婚時該情形屬于撤銷事由發生，可以撤銷一方之前所簽訂的房屋買賣合同并要求對方支付一定數量房屋價款或返還購房子折價款并承擔由此產生的全部責任。
這有利于當事人之間的關系得到修復與維護，因此此合同也就得到法院的支持和認可，從而確定了雙方可以辦理合法過戶并無不當得利現象發生！即使離婚后要求退還已經支付的首付款也難以得到支持。因此一旦遇到房屋出賣人為夫妻共同財產必須共同償還債務，否則即構成無效或顯失公平行為有過錯方需要賠償對方損失!
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