跟著上海房產糾紛律師一起看看，產權未登記會引起哪些房產糾紛
不辦理房屋產權證將面臨的風險。產權未登記會引起哪些房產糾紛呢？目前，有的開發商在“五證”不全的情況下操作，本身就辦不下產權證，業主對產權證的忽視正合了不法開發商的心意。想要了解更多關于產權未登記會引起哪些房產糾紛的知識，跟著上海房產糾紛律師一起看看吧。
二00六年三月二十一日，人民法院依法作出(2006)郯民一初字第501號《民事調解書》，該調解書第三項為“婚后共同購買單位房改房一位歸被告肖某所有，房屋折價15000元被告于2006年12月30日前支付給原告王某，房屋過戶需要的費用由被告肖某承擔”。事實上，肖某和該案原告至今仍未到房產登記部門辦理變更手續，肖某也既未到法院申請強制執行，也未按照調解書的該條約定支付給王某房屋折價款(及費)。
2011年2月28日，劉某以肖某為被告、王某為第三人具狀起訴，以肖某2010年10月將上述房產轉讓給劉某為由，訴請法院判令肖某、王某協助劉某辦理樓房買賣過戶手續。
原告劉某主張該案中肖某因法院判決取得產權，可以轉讓，且認為該案可適用;被告肖某認同原告劉某的主張;第三人認為該案被告已喪失申請法院強制執行的權利，且本案不適用物權法，即使適用物權法，被告肖某因對該不動產不得處分。
案件辦理過程中，原告提交法庭的證據是原被告所簽訂《房屋買賣協議》及被告和第三人的法庭《調解書》，被告無證據，第三人向法庭提交反誣產權證。經庭審查明，被告與第三人未辦理房屋過戶登記手續，被告也未申請法院執行，并已過申請一年的時效。后原告撤訴。
關于該房產的權屬-----依照2008年4月1日前《》申請執行期限為一年的規定，2007年3月21日后，被告已對該調解書失去向法院申請強制執行的權利。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》(該辦法自2008年7月1日起為《房屋登記辦法》代替而失效)第五條的規定(房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證)，第三人是涉案房產的唯一擁有所有權并行使占有、使用、收益和處分權利的人?！段餀喾ā酚?007年10月1日生效，該法并無溯及力。綜上所述，第三人至今仍是涉案房產唯一的合法所有者。
關于物權法的規定-----《中華人民共和國物權法》第九條規定“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外?！边@是關于物權“設立、變更、轉讓和消滅”的普通規定;第二十八條至三十條對法律文書、繼承、合法新建房產的物權做了規定“導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自----等生效時發生效力。”這是優先于第九條的例外規定;第三十一條規定“依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力?！边@說明不動產物權的設立一般應根據登記生效的原則，而生效法律文書、新建、繼承的不動產則自行為完成時取得物權，但在未辦理登記時其處分行為是受限制的，不發生物權的處分權能，對于受讓者來講也不能發生物權的追及權效力。
《中華人民共和國物權法》第九條規定“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外?！边@是關于物權“設立、變更、轉讓和消滅”的普通規定;第二十八條規定“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力?！边@是優先于第九條的例外規定;第三十一條規定“依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。”這是對第二十八條至第三十條規定的限制性規定。
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