在租賃合同中，合同期限是雙方約定的重要內容之一。在租賃期限內，如果承租人單方搬離租賃房屋并主張解除合同，而出租人堅持要求繼續履行合同，就需要根據相關法律規定和司法實踐進行分析和處理。本文上海房產糾紛律師將從法律角度出發，探討上海地區在此類案件中的處理方式。

　　一、法律分析

　　1.租賃合同的解除

　　依據《中華人民共和國合同法》第一百三十八條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，對方可以請求解除合同。因此，在承租人搬離租賃房屋的情況下，承租人可以請求解除租賃合同。

　　但是，根據《中華人民共和國合同法》第一百三十九條規定，當事人請求解除合同的，應當向對方說明請求的理由，并通知對方在合理期限內采取補救措施。因此，如果承租人要求解除合同，必須在向出租人說明理由的同時，給出合理的補救措施，例如支付違約金等。

　　2.租賃合同的違約責任

　　依據《中華人民共和國合同法》第一百三十六條規定，當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔違約責任。因此，在承租人搬離租賃房屋的情況下，如果承租人沒有合理的解除合同的理由，承租人應當承擔違約責任。

　　3.出租人的權利和義務

　　依據《中華人民共和國物權法》第四十六條規定，物業所有人或者管理人有權保護物業，制止他人侵害；被侵害的，有權請求侵權人承擔侵權責任。因此，在承租人搬離租賃房屋的情況下，如果出租人要求繼續履行合同，出租人有權制止承租人侵害租賃房屋。

　　但是，依據《中華人民共和國合同法》第八十四條規定，當事人應當按照誠實信用原則履行合同義務。因此，在出租人要求繼續履行合同的情況下，如果出租人要求繼續履行合同，出租人也應當遵守誠實信用原則，按照合同約定向承租人提供合法的居住條件，維護承租人的合法權益。

　　二、司法實踐

　　上海市人民法院曾經處理過類似的案件，根據該案件的判決結果，我們可以看出上海地區在這類案件中的處理方式。

　　該案件中，承租人在租賃期限內擅自搬離租賃房屋并解除合同，但未按照合同約定支付違約金。出租人向法院提起訴訟，要求承租人繼續履行合同并支付違約金。

　　經審理后，上海市人民法院判決如下：承租人應當繼續履行租賃合同，支付違約金；出租人應當履行合同約定，提供合法的居住條件，維護承租人的合法權益。

　　從該案件的判決結果中，我們可以看出上海市人民法院的處理方式：如果承租人未按照合同約定解除合同，出租人有權要求承租人繼續履行合同；同時，出租人也應當履行合同約定，提供合法的居住條件，維護承租人的合法權益。

　　三、結論

　　綜上所述，當承租人在租賃期限內擅自搬離租賃房屋并解除合同，而出租人堅持要求繼續履行合同的情況下，應當根據具體情況進行分析和處理。如果承租人沒有合理的解除合同的理由，承租人應當承擔違約責任，并繼續履行租賃合同；如果出租人要求繼續履行合同，出租人也應當履行合同約定，提供合法的居住條件，維護承租人的合法權益。

　　四、建議

　　針對上述情況，為了避免類似糾紛的發生，建議出租人和承租人在簽訂租賃合同時，應當認真閱讀合同條款，明確雙方的權利和義務，并且應當遵守合同的約定。具體而言，應當注意以下幾點：

　　租賃期限在簽訂合同時應當明確租賃期限，并且雙方應當按照約定履行合同。

　　解除合同如果承租人需要解除合同，應當根據合同約定的方式和條件進行解除，否則需要承擔違約責任。同時，出租人如果要求繼續履行合同，應當提供合法的居住條件，維護承租人的合法權益。

　　違約責任如果承租人擅自搬離租賃房屋，需要承擔違約責任，并且需要按照合同約定支付違約金。如果出租人違反合同約定，未能提供合法的居住條件，也需要承擔相應的法律責任。

　　誠實信用原則在租賃過程中，雙方應當遵守誠實信用原則，遵循公平、公正的原則，共同維護合同的有效性。

　　綜上所述，上海房產糾紛律師提醒大家，租賃糾紛的發生往往是由于合同約定不明確或者雙方沒有遵守合同約定造成的。因此，在簽訂合同時應當認真閱讀條款，明確雙方的權利和義務，并且應當遵守合同的約定，以避免不必要的糾紛。同時，在處理租賃糾紛時，應當根據當地法律法規和司法實踐進行分析和處理，維護雙方的合法權益。