2014年，青島某房地產公司與北京某門業公司簽訂防火門工程施工合同，約定由北京某門業公司承接某住宅及商業網點防火門的制作及安裝。2016年項目進行了竣工驗收備案并交付使用，工程價款也已另行處理。上海房產糾紛律師就來為您講講相關的情況。

　　青島某房地產公司訴。北京某門業公司承接維修成本案件——工程竣工驗收后，承包商聲稱質量不符合協議，應當承擔舉證責任青島某房地產公司認為北京某門業公司安裝的防火門質量低劣，不符合合同約定，故起訴北京某門業公司，要求承擔更換不符合施工圖標準防火門的費用，但北京某門業公司不予認可。

　　法院經審理認為，案涉工程技術已經可以通過竣工驗收，青島某房地產上市公司價值主張建設工程管理不符合合同信息質量約定，應當對其主張的事實承擔證明社會責任，其在訴訟中未能提交相應證據，需要我們承擔舉證不能的不利影響后果，法院判決駁回青島某房地產有限公司的訴訟請求。

　　項目的最終結算通常以接受已完成的項目為先決條件。工程驗收是在承包商的指導下進行的工程總體施工質量的檢查和驗收。建設工程的驗收表明，工程的整體質量符合商定的或法律規定的要求。

　　工程竣工驗收后，雙方對工程質量有爭議的，承包人可提供建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位共同蓋章的竣工驗收報告，或在工程所在地規劃部門城建檔案館備案的竣工驗收登記表，或發包人出具的證明工程質量合格的竣工證書和交接手續。

　　發包人否認承包人提交的竣工驗收報告等證據，主張工程質量不符合合同約定的，應當對質量不符合承擔舉證責任，提交足以證明實體工程質量不合格的事實證據，否則應當承擔不能舉證的法律后果。本案法律判決書警示用人單位，應謹慎對待竣工驗收，不可為了盡快辦理不動產登記而倉促進行工程驗收。

　　案例3: Zhang v。青島某汽車零部件公司和青島某科技公司確定了建設工程價款優先受償權，建設工程價款優先受償權應當及時有效地行使。

　　2015年11月10日，張某與青島某汽車配件有限公司簽訂施工合同，承包該公司倉庫建設。該項目于2016年6月完成。2018年10月，汽配公司向張某出具工程造價匯總表，確認工程欠款金額。此后，由于汽配公司欠科技公司債務未還，其工廠被法院查封，并被依法拍賣。因兩次拍賣，法院裁定汽配公司廠房用于清償科技公司債務，并于2021年2月8日辦理了廠房不動產變更登記，執行部門出具了終止執行裁定書。2021年2月，張起訴汽配公司、科技公司，要求確認建設工程價款優先受償權，支付所欠工程款。

　　法院經審理認為，根據《最高國家人民對于法院進行關于中國建設項目工程價款優先受償權問題的批復》第四條明確規定，建設一個工程承包人行使優先受償權的期限為六個月，自建設社會工程管理竣工之日或者經濟建設發展工程技術合同約定的竣工之日起計算。張某訴求在欠付工程價款范圍內享有文化建設信息工程價款優先受償權，已超過法定時效，不予支持。

　　建設工程款優先受償權的性質是建設工程款優先受償權，對于保障建設工程承包人債權受償權的實現具有重要意義。

　　本案的典型意義在于，建設工程優先受償權應當得到及時有效的行使，否則權利人可能承擔喪失優先受償權的法律風險。原《最高人民法院關于審理建設工程合同糾紛案件適用法律問題的解釋(二)》第二十二條規定:“承包人行使建設工程價款優先受償權的期限為六個月，自發包人應當自付款之日起支付建設工程價款。

　　上海房產糾紛律師發現，2021年1月1日起施行的《最高人民法院關于審理建設工程合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第四十一條規定:“承包人應當在合理期限內行使建設工程價款優先受償權，但最長不得超過十八個月，自自發承包人應當支付建設工程價款之日起計算。