《物權法》初次明確劃定了不動產好心獲得軌制，該屋宇在過戶到第三人名下后，為了保護生意業務的平安，維護好心第三人的利益，權利受侵害一方請求法院撤銷房屋買賣合同的訴訟很難得到支持，家事代理及善意取得的界限在司法審判實踐中很難區分。深圳婚姻律師來講講有關的情況是怎樣的。

　　一般此類房屋生意業務讓渡的條約款與屋宇的真正市值相差偉大，關于配偶方的利益將受到嚴重損害。而且在筆者所代理以及見諸報端的此類撤銷房屋買賣合同案例中，幾乎無一勝績。

　　是以，在婚姻存續時期，夫妻一方“為避免不動產掛號產權人私自懲罰共有不動產，未登記產權人可要求掛號產權人幫忙本人向不動產掛號部門申請登記自己的共有權：如登記產權人不協助，未登記一方可請求法院確認自己的登記請求權?！毕蚍ㄔ禾崞鸫_權之訴來確保本人的權利不受侵犯。

　　實務中，當一方發明另一方擁有轉移夫妻配合財富的妄圖，大概接納是非條約的體式格局低價出賣房屋時，通常可以采用兩種方法阻止對方的過戶行為，以確保自己的權利不受侵害。第一種方法是向不動產所在地的人民法院申請訴前財產保全，通過法院發裁定凍結財產狀態體式格局，使屋宇過戶手續不不及辦理。

　　因為法院關于訴前財富顧全普通會請求供應財產擔保，該擔保財產在法院賬戶上占用的時間也會比較長，因此這種方式對于經濟情況不是很理想的當事人，并不是最好的選擇。而另一種方法異議登記確是當事人保護己方利益比較切實可行的要領。

　　我國《物權法》劃定，權利人及利弊關系人覺得物權登記簿上的事項有錯誤時，能夠請求屋宇產權掛號部分舉行貳言掛號。根據該規定，未出現在登記簿上的共有權人完全可以向房屋產權登記部門申請異議登記，以阻止另一方擅自地房屋過戶行為，以保護財富得平安。

　　在貳言掛號手續辦理后畢后，在不觸及仳離的前提下，貳言方能夠在十五日外向不動產所在地的人民法院提起婚內確認財富所有權的訴訟。法院受理后，將法院受理通知書送回屋宇產權登記部門，在整個訴訟期間，該項房屋都將處于被凍結過戶的狀態，從而很好地起到了維護財富安全的作用。法院應對立意識，確保夫妻婚內確認財產所有權之訴的立案順利進行。

　　依據最高人民法院《民事案件案由劃定》（法發〔2008〕11號）的劃定，夫妻婚內確認財富所有權之訴的案由應為“物權確認膠葛”。然則筆者及許多狀師同行在代理此種案件立案時卻經常受阻。

　　不少地方性法院關于夫妻婚內提起的財富所有權確認之訴均是不予備案，以致認為是當事人抑或是狀師“沒事謀事”。我國《婚姻法》第十七條劃定：“夫妻在婚姻瓜葛存續時期所得的房屋，應當歸夫妻共同所有。

　　即婚后夫妻一方所得財產，除法律另有規定或當事人另有商定外，均屬夫妻共有。”依據該劃定，婚姻瓜葛存續時期獲得的財富應劃歸夫妻共同財產。據此，法院認為在共有基礎不喪失的情況下，確定夫妻財產的所有權為多此一舉，屬于司法資源的浪費。

　　筆者覺得法院不予備案的做法其實不可取，而且是錯誤的：

　　首先將夫妻婚姻瓜葛存續時期獲得的財富當然認為是夫妻配合財富自身便是謬誤的。依據我國法律的相關規定：被繼承人指定由夫妻一方繼承的財產應為一方的個人財產，又如贈與人指定贈與給夫妻一方的財產也應為一方的個人財產。

　　這些財產都是夫妻婚姻存續期間獲得，但都不是屬于夫妻配合的財富。是以，不能以獲得時間就確定財產的性質，而應在案件審理中根據具體證據來綜合判斷權屬狀況。

　　其次，在所有權不明的情況下，人民法院作為裁判機構，就應受理案件做出公道訊斷，以便止爭定紛。這個所有權膠葛當然也應當包孕夫妻婚內財富權屬膠葛。再則，針對不動產登記簿與實踐權屬不一致的情況，法令規定了通過異議之訴予以救濟的途徑。

　　深圳婚姻律師了解到，婚內的異議之訴也便是婚內確權之訴。假如法院不予受理的話，將使配頭一方的正當好處得不到保證，使夫妻配合財產處于相對危險的境地，不利于私人財產的保護，也不利用交易安全。