上海民事律師就房屋補償標準為你答疑解惑
屋宇需要被拆遷后，國度會舉行相應的賠償。屋宇補償標準是多少呢？上海民事律師就房屋補償標準為你答疑解惑。
拆建單元按照劃定規范向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）屋宇補償費（屋宇重置費），用于賠償被拆遷屋宇所有權人的喪失，以被拆遷屋宇的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
?。?）周轉補償費，用于賠償被拆遷屋宇住戶且自居住房或自找且自住處的方便，以且自寓居條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
?。?）獎勵性補償費，用于鼓動勉勵被拆遷屋宇住戶踴躍幫忙屋宇拆遷或自動廢棄一些權力如被迫遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位賠償價、被拆遷屋宇重置成新價構計較公式為：屋宇拆遷賠償價=宅基地區位賠償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
對于作價補償，應按照所拆遷房屋建筑面積的安置價格結合成新結算補償的金額，在補償時也應充分考慮地段的差異。對于不同使用性質的房屋應有不同的補償標準，這里主要是指住宅用房和營業性用戶。拆遷中如何認定房屋的使用性質，是當前拆遷安置中爭議較大的一個問題。應按拆遷房屋實際使用的性質來認定。對于拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。
對于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿時，則承租人對該拆遷房屋享有使用權，對此承租人有要求拆遷人和房屋產權人返還已付租金并賠償其損失的權利。如果房屋所有權人進行了產權調換，承租人與原房屋所有權人之間的租賃關系應當繼續維持。在過渡期限內，承租人自行安排住所的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。對于搬遷補助費和臨時安置補助費應按城市市政府的有關規定執行。對于因拆遷人的責任延長過渡期限的，對此拆遷人除應承擔違約責任外，還應當自逾期之日起增加臨時安置補助費。
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