二手房到底是賣房好呢？還是出租好呢？
購買二手房有很多種選擇方式，有的人可能會想，到底是賣房好呢？還是出租好呢？買二手房和賣二手房有什么不同呢？下面就讓我們來詳細了解一下吧！
1、房屋性質不同
買二手房是屬于房改房，是在已經建好的房屋上進行二次開發，或者是開發商通過合作開發的方式，在土地性質上就是普通商品房，即沒有房產證，也就是俗稱的“五證”。而賣二手車的話就屬于產權交易，是土地性質為住宅的行為。所以在交易的時候就要考慮到該房屋的產權問題。
2、支付金額不同
買房子是以貸款方式來購買，一般在交易的時候都會要求賣家支付首付和首付款，這樣才能保證房子順利過戶。而賣房子則是直接付全款買，比較麻煩。另外，二手房的房齡一般在20年以上，所以需要考慮一定的資金占用問題。
3、買賣合同不同
房屋買賣合同是商品房買賣的必備文件，主要包括產權、面積、價款、交房時間、辦理房產證時間、房屋交付時間等。購房者在簽訂合同時，要仔細閱讀合同條款，比如什么情況下可以解除合同，什么情況下需要支付違約金等。由于賣方是在同一地區的同一社區內居住多年，所以，為了避免以后因為類似情況發生糾紛，購房者要和賣方簽訂二手房買賣合同，明確雙方權利義務關系。這也是在簽購房合同時的注意事項。另外，還需要注意房屋交接時間的問題。
4、交易稅費與費用標準不同
二手房的交易稅費要比購買商品房高出不少，比如，根據相關政策規定，二手房買賣不需要繳納契稅、個人所得稅等。但是二手房也有相應的稅費標準，比如，普通二手房交易需要征收個人所得稅，稅率為3%,而非普通二手房的交易是免個稅的，只需要個人所得稅0.5%。同時，在日常生活中，很多二手房購房者會以“買賣雙方”的身份，收取一定的“買賣”傭金。在這種情況下，購買二手房的人就需要多出一筆費用，例如，買賣雙方各交2萬元傭金；而出售房屋的人就需要繳納5萬元中介服務費。
5、房子出售價格和稅費繳納時間有關
如果房子是屬于家庭唯一住房，或者是擁有兩套及以上住房的，則不能辦理房產證。所以在辦理房產證的時候，一定要注意房子的稅費繳納時間。如果房屋已經繳納了房產契稅、個稅和印花稅等，那么在辦理房產證時會被要求繳納相應的稅費及利息、手續費等，也是很大一筆費用。所以買二手房相比出租二手房稅費相對較高。
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