開發商沒有按照約定的期限交付房屋還需要還房貸嗎？上海購房律師來回答
由于賣方(開發商)沒有按照約定的期限交付房屋，涉及“商品房預售合同”的案件被取消，“貸款合同”和“抵押合同”也因合同的目的不可實現而被取消，賣方應將購房本金和收取的利息返還給擔保人(貸款銀行)和買方(買方) ，而買方沒有這樣做的義務。上海房產律師為您解答一下有關的情況。
案涉《借款企業合同》相關數據格式進行條款設計要求以及購房者在既未取得所購房屋亦未實際市場占有購房提供貸款的情況下可以歸還銀行貸款，明顯不合理地加重了購房者的責任，該格式條款無效，對購房者不具有拘束力。
本案涉及商品房買賣合同和商品房擔保貸款合同的雙重法律關系。因開發商違約未交房，雙方合同終止，但實際占用了購房者支付的首付款和銀行的按揭貸款；根據合同約定，銀行對開發商和購房者同時享有抵押權和債權；購房者沒有拿到房子，但是交了首付，還要還房貸。
如果按照合同約定的權利義務處理，在合同解除時仍要求買受人對剩余貸款承擔無過錯的還款責任，顯然不合理地增加了他的負擔，各方權利義務失衡，違背了公平原則。
再審申請人王忠誠、王啟波、王啟寶(以下簡稱王忠誠)因不服青海省高級人民法院(2018)青民終字第199號關于與被申請人中國建設銀行股份有限公司青海省分行(以下簡稱建行青海省分行)、第三人青海越州房地產開發有限公司(以下簡稱越州公司)金融借款合同糾紛一案的民事判決，向本院申請再審。我院于2019年5月10日作出(2019)最高人民申請第527號民事裁定，發回重審。
提審后，法院組成合議庭公開開庭審理了此案。再審申請人王忠誠等三人共同委托張曉東為訴訟代理人，被告中國建設銀行青海省分行、，原審第三人齊委托訴訟代理人到庭參加訴訟。這個案子已經結了。
王忠誠等三人再審請求：
1、撤銷青海省高級管理人民對于法院（2018）青民終199號民事判決；
2、改判駁回建行青海分行的訴訟服務請求；
3、判令建行青海分行可以承擔本案一、二審受理費等訴訟成本費用。
事實和理由：二審判決王忠誠等三人共同承擔建行青海分行剩余資金貸款本息還款能力責任信息錯誤。
首先，根據《最高國家人民需要法院提出關于審理商品房買賣雙方合同關系糾紛解決案件具體適用相關法律制度若干重大問題的解釋》（以下簡稱《商品房買賣勞動合同要求司法人員解釋》）的規定，商品房買賣合同和擔保機構貸款業務合同解除，應由出賣人返還收取的購房貸款本金及利息。另案生效判決已確定越州公司就合同解除時的剩余部分貸款本息向建行青海分行承擔還款責任，對該責任主體認定標準不應再有爭議。
其次，在案涉《個人基本住房（商業活動用房）借款項目合同》（以下簡稱《借款合同》）履行教育過程中，王忠誠等三人在客觀上既不控制網絡貸款，也未使用這些貸款，全部款項由建行青海分行依按揭貸款營銷模式研究流程設計直接轉給了越州公司。
上海房產律師提醒大家，在越州公司存在違約可能導致人們購房合同及借款合同解除、王忠誠等三人無任何過錯的情況下，在購不到房的同時教師還要學習成為建行青海分行的債務人，既不符合按揭貸款的法律文化特征、政策環境背景，也不符合按揭貸款平臺商業經營模式的價值體系安排。二審判決產生嚴重受到侵害王忠誠等三人合法用戶權益。
相關閱讀
-
訴訟離婚什么情況下會判離？詳細閱讀
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零七十九條，夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形；（六）一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。
-
上海房產合同律師談貸款買房需要注意的“坑”詳細閱讀
我們都知道，對于那些通過抵押貸款購買房子的人來說，除了與賣方簽訂銷售合同外，買方還需要簽訂房屋和抵押合同。買方應按照協議償還銀行欠款。這種按揭購房方式的注意事項是什么？策法網上海房產合同律師為您分析：在抵押中買賣房屋時，行轉抵押，轉抵押需要注意以下問題：一、謹慎選擇中介。辦理二手房轉按揭可能會涉及到中介，但由于中介素養不同，在選擇時需要謹慎。
-
如何理解最高法關于彩禮返還條文的司法解釋？詳細閱讀
彩禮作為我國傳統婚嫁習俗的一種，是談婚論嫁時不可避免的話題。但因為彩禮往往數額比較大，不少曾經“愛過”的戀人為此“扯皮”，甚至引起一系列的法律糾紛。 2020年12月30日，最高人民法院發布關于適用民法典婚姻家庭編的解釋。其中第五條明確：當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應當予以支持： 1、雙方未辦理結婚登記手續； 2、雙方辦理結婚登記手續但確未共同生活； 3、婚前給付并導致給付人生活困難。
- 詳細閱讀
